Как составить дарственную на дом с участком между близкими родственниками?

Бабушка решила подарить свою квартиру внуку, родители подарили собственный дом сыну, родная тетя решила порадовать племянника, презентовав ему землю с небольшим домиком. Кажется, что здесь сложного, ведь в данном случае необходима только дарственная на дом или квартиру? На деле не все так просто. Дарение дома – сложная юридическая процедура. Стоит допустить хотя бы одну неточность, и сделка будет считаться ничтожной. Поэтому всегда нужно использовать типовой договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец, иначе подарок легко можно аннулировать при некоторых условиях. Как оформить дарственную на дом грамотно, соблюдая все формальные тонкости?

Особенности заключения сделки

Когда ставится вопрос, как правильно оформить дарственную на дом, граждане редко прибегают к помощи профессиональных юрисконсультов. Многие считают, что это просто лишняя трата денег, типовой документ можно скачать из интернета, подставив в него свои данные.

В этом действительно есть доля правды. Но не все интернет-ресурсы предоставляют реальную информацию. Поэтому так важно на отлично разбираться в теории, если приходится самостоятельно составлять договор дарения жилого дома или квартиры.

Сам документ не нуждается в обязательной госрегистрации, но граждане обязаны осведомить государство о смене собственника. После заключения договор дарения земельного участка и жилого дома не надо относить в Регистрационную палату, чтобы его читали и проверяли. Когда передача состоится в натуре, одаряемый обязан прийти в Регпалату и сообщить, что теперь он является новым собственником недвижимости. Естественно, на слово никто не поверит. Нового собственника попросят предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • договорную бумагу, заключенную между настоящим и будущим владельцами;
  • справку о смерти прежнего владельца объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • платежку, подтверждающую факт оплаты госпошлины (сумма определяется 333.33 ст. Налогового Кодекса России);
  • документ из Бюро технической инвентаризации.

Фактически оформление дарственной на дом и землю сыну (прочим членам семьи) может происходить где угодно, необязательно отправляться в нотариат для заверки документа.

Он будет считаться действительным, если соблюдены все тонкости, документ в целом составлен правильно:

  • есть подписи сторон;
  • четко указан имущественный предмет;
  • отсутствуют грубые фактические и орфографические ошибки.

Это только общие правила. Договор дарения земельного участка с садовым домом сыну (дочери и т. д.), только дома или квартиры включает три типа информационных данных:

  • обязательные;
  • необязательные;
  • дополнительные.

Что указать в документе

Важно понимать, что дарственная на участок сыну (другому родственнику) всегда оформляется письменно. Она не передается устно, даже если имеется целая туча свидетелей.

«Костяк» любого договора дарения дома и земельного участка между родственниками образец включает в себя обязательную информацию. К таковой относят:

  • описание предмета недвижимости;
  • площадь квартиры или дома, земли;
  • имеющиеся ограничения, обременения. Если их нет, этот факт указывают дополнительно. Часто так и пишут – недвижимость не обременена правами третьих лиц, она не находится в залоге;
  • сведения об одаряемом и дарителе;
  • условия вступления бумаги в законную силу;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Под необязательными данными договора дарения земельного участка между родственниками понимают:

  • указание на срок дарения;
  • переход в собственность нового владельца не только самого дома с земельным участком, но и предметов мебели в нем.

Дополнительные условия договора дарения садового участка, дома или квартиры сыну, дочери и прочим обычно включает сам даритель. Например, он указывает, что при переходе недвижимости в собственность нового владельца тот обязан будет ухаживать за котом или разработать клумбу в честь покойного родственника или не изменять цвет дома.

Согласно действующему законодательству необязательные и дополнительные условия могут и не включаться в документ. Они не несут юридической ценности, спокойно могут быть удалены из дарственной.

Все о договоре дарения указано в 572 ст. Гражданского законодательства нашего государства. По сути, там есть ответы на все вопросы, касаемые дарения дома и персонального земельного участка.

Типовое соглашение

С чего начать? Прежде всего, составлять договор следует только на чистом листе бумаги формата А-4. Отдельного указания на это в законе нет, но сей факт имеет немаловажное значение при рассмотрении в суде или предоставлении документа в Регистрационную палату.

Что включает в себя договор на дом и земельный участок, квартиру?

Основные моменты:

  1. Вступление. Здесь указывается, где и когда составлен договор, между кем он заключен, касаемо чего оформлено.
  2. Основная часть. Содержит полную информацию об объекте недвижимости, указывается право собственности дарителя, цена дома, квартиры, участка, приводятся гарантии. Описаны условия передачи имущества, требования к одаряемому, варианты расторжения, аннулирования, решения споров, форс-мажорные обстоятельства.
  3. Заключение. Еще раз указываются данные дарителя и одаряемого, они ставят свои личные подписи.

Как только подписи поставлены, договор на земельный участок между близкими родственниками, как пример, считается заключенным.

Есть ли плюсы и минусы? Преимущество дарственной среди родни заключается в том, что новый собственник освобожден от налогообложения. Если сделка заключена между чужими людьми, они платят в госказну 13 процентов от общей стоимости дома. Недостатки в следующем:

  • передача права происходит не сразу, а при соблюдении условий;
  • сделку в любой момент реально отменить или аннулировать;
  • если объект недвижимости вдруг придет в непригодность, то никакой компенсации одаряемому не будет.

Таковы лишь основные плюсы и минусы. На деле их гораздо больше. Четкая пошаговая инструкция оформления сделки выглядит так:

  • даритель составляет дарственную;
  • стороны знакомятся с телом бумаги;
  • ставятся подписи сторон, свидетельствующие о заключении соглашения;
  • когда документ на дарение земельного участка вступает в силу, одаряемый идет в Регпалату и сдает требуемые там документы;
  • через 10 рабочих дней (иногда быстрее) выдают свидетельство на объект недвижимости новому собственнику.

Чтобы все сделать правильно и быстро, надо заранее собрать документы для оформления дарственной в Регпалате. Ниже указано, какие документы нужны:

  • заявление;
  • чек об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • договор дарения жилого дома в 2 экземплярах;
  • свидетельство/выписка о праве собственности дарителя.

В некоторых случаях для оформления дарственной на дом и землю надо разрешение опекуна, попечителя или законного супруга (супруги).

Типовой бланк заявления обычно берут прямо в Регпалате. Если там бланк не предоставляют, любое из заявлений составляют в простой форме. Указывают, зачем обращаются в орган, какова цель. Сотрудники организации проводят экспертизу. Что такое: полноценная проверка на соответствие действительности.

Процедура переоформления

Случаются ситуации, когда надо срочно переоформить дарственную. Легко это сделать, если бумага недействительна:

  • одной из сторон является коммерческое предприятие;
  • договор составлен под давлением, с применением насилия, угроз (этот факт доказан);
  • в деле фигурируют дети до 14 лет, недееспособные граждане.

На деле ситуация, как переоформить, выглядит так: просто составляется новый документ. Он автоматически отменяет предыдущий. Указывать, почему необходимо аннулирование прошлого договора дарения дома и земельного участка, квартиры, необязательно.

Лучше сделать дарственную у профессионального юриста. У специалиста есть действующий образец договора дарения дома, который составлен с соблюдением всех юридических тонкостей. Иначе часть земли, точнее, дарственная на часть могут быть признаны фиктивными, нелегитимными.

Что нужно помнить

Чтобы не попасть впросак, надо знать и соблюдать следующие формальности:

  • договор на часть дома заключается с указанием этой части по дарственной;
  • для дарения части дома требуется согласие остальных собственников, иначе передача не состоится;
  • дарение участка тоже подлежит регистрации при переходе участка родственнику;
  • заявление в Регпалату пишет одаряемый;
  • если сомневаетесь, как подарить дом с землей, как правильно оформляется дарственная – лучше прибегните к помощи опытного юриста;
  • для дарения нужно согласие обеих сторон, оформление договора дарения сыну происходит свободно, без принуждения; с дарением одаряемый вправе не согласиться, тогда оформленную бумагу аннулируют;
  • согласие на дарение земельного участка не спрашивают у соседей, но требуется от супругов;
  • возникли споры – решение делается в суде;
  • инстанция, где оформить дарственную, — регистрационная палата;
  • документ дарения участка (на садовый участок) составляется только на бумаге;
  • Росреестр всегда выдает новому собственнику новый документ на недвижимость, а не исправляет старый;
  • заключение договора дарения земельного участка с домом отдельно от дома не производится с малолетними; долю на земельном наделе не дарят детям, недееспособным лицам; все операции – только при согласии родителей, опекунов;
  • подаренное имущество возможно передарить, продать, поменять, в счет подаренного даже сделки совершаются;
  • от дарения подарка даритель вправе отказаться лично;
  • если подарено то, что уже не существует, документ недействителен;
  • оформлению подлежит лишь право собственности;
  • близкие родственники при дарении не платят налог; близкий – это родной человек: братья, сестры, дети, родители, бабушки, дедушки, тети и дяди;
  • в минусах остается одаряемый, если он покушался на жизнь дарителя;
  • плюсом к сделке дарят мебель, технику в помещениях;
  • дарственный документ на близкого вправе отменить полностью;
  • дарственные отношения не разглашаются публично, если стороны против этого;
  • сделка обычно оформлена на одного человека по договору;
  • в доме вправе проживать другие люди, если они имеют на это законные основания по другому договору;
  • если на участке есть хозпостройки, новый владелец вправе сравнять их с землёй;
  • с договором по дому можно спорить в досудебном, судебном порядке;
  • для выполнения дарственных условий всегда нужно время, редко они происходят сиюмоментно;
  • уже оформленный дом, квартира, участок, несколько участков не могут быть переоформлены без согласия собственника;
  • жилыми называют постройки пригодные для проживания, на подаренных землях допустимо отсутствие объектов;
  • статус земель сельскохозяйственного назначения подтверждается документально.

Пошаговую инструкцию решения споров по подобным проблемам лучше узнать у профессионального юриста – ситуации бывают разными. Хотя переоформлять бумагу допустимо и дома. Что переоформлено, то и действует. Закон разрешает переписать документ по участку, объекту недвижимости родным от руки. Написать дарственную допустимо от руки или распечатать на принтере, все бланки есть в сети.

С пошаговой инструкцией, связанной с оформлением бумаги, ознакомьтесь и заранее. Без определенного пакета документов для дарственного письма при оформлении в Регпалате не примут. Образец бланка заявления берется в регистрационном органе, пошаговый инструктаж по заполнению заявления проходят на месте в Росреестре.

Любым образцам сделки на жилой объект свойственна общность: есть обязательные пункты. С образцом составления знакомьтесь заранее, перед тем, как оформляться, форма бумаги – типовая.

Какую документацию предоставлять для передачи доли? Ту же, что и на дом целиком плюс согласие остальных совладельцев – это обязательные моменты, такой документ нужен, иначе доля не будет передана.

Дополнительные нюансы и тонкости

Основное правило – четкое и последовательное составление дарственной. Существуют определенные правила при составлении и учете прав, только их соблюдение приведет к передаче недвижимости в натуре. Если бумага написана от руки, она считается действительной. Тогда напечатанный на принтере вариант не требуется. Всегда обязательная часть включает описание объекта недвижимости.

Дарственность на сына (дочь, прочих) всегда безвозмездна. Даритель не вправе просить денег за свое имущество у одаряемого. Если объекты уже подарены (переход права собственности состоялся), их нельзя забрать обратно. Например, бабушка подарила внуку квартиру, он ее оформил на себя, а она решила забрать обратно. Это невозможно.

Дарственное имущество принадлежит новому собственнику после учета операции в Регпалате. Там нужна личная подпись одаряемого, пакет обязательных бумаг.

Если оформляем собственность после гибели дарителя, то переоформление недопустимо. Но есть исключения в деле переоформления, если докажут, что новый владелец виноват в смерти прежнего. Подарок разрешается в будущем передать по наследству, если все бумаги оформлены верно. Форму допустимо найти на сайте Росреестра. Там же вероятно ознакомиться с бланком заявления. Чтобы зарегистрировать, придется посетить орган лично. Кстати, список зарегистрированных собственников тоже размещен в сети.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *