Регистрация права собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

Для владельцев участков обязательным этапом становится регистрация земельного участка вместе с правами собственности на него. После этого устраняются любые ограничения, связанные с распоряжением объектом. Особенно, для многодетной семьи. На территории нашей страны любой объект может получить статус частной собственности. Не составит труда оформить и бумаги для получения участка под ИЖС. Исключение – земля, которая принадлежат компаниям либо другим гражданам. Или земли, где планируется реализовать проект федерального значения.

Для закона характерно наличие нескольких вариантов для регистрации права собственности. Главный фактор – сделка, которая предшествовала подтверждению данного факта. Она будет влиять на то, как оформить землю в собственность.

Для чего это нужно

Владелец может получить земельный надел на следующих основаниях:

  1. Соглашения по обмену и дарению, наследованию с землей и покупке-продаже.
  2. Когда оформляют приватизацию на объект, который ранее являлся собственностью государства, муниципальных органов власти. Многодетная семья не исключение.
  3. Передача с юридическим лицом в качестве адресата, с функцией части уставного капитала. Тогда регистрация права собственности на земельный участок будет выглядеть иначе.

Но само заключение сделки, даже когда она уже оформлена, представляет только первый этап. Момент, когда сделка считается исполненной – окончание регистрации права собственности на земельный участок. Для подобных сделок этот шаг обязательный, его нельзя пропускать или избегать перед оформлением, необходимо соблюдать все правила.

У каждого отдельного гражданина порядок оформления земельного участка в собственность будет немного различаться. Всё определяется именно тем, как именно был куплен объект. Даже если оформление проходило с многодетными семьями.

Стандартная процедура

Неважно, каким способом купили территорию – стандартный вид соглашений, продажа, обмен и так далее. Обязательное требование для решения вопроса – обращение к органам Росреестра. Что потребуется из документов для оформления? Регистрацию проводят согласно пошаговой инструкции.

  1. Официальные бумаги для оформления земли в собственность со стороны, которая проводит отчуждение. Это касается удостоверения личности, подтверждения наличия законных прав на участок. К примеру, хватает предъявления свидетельства о собственности. Но разобраться в том, как оформить земельный участок, стоит заранее.
  2. Сам договор с дарением, покупкой или продажей. Дополняется согласием сторон на совершение сделки, с нотариальным заверением. Без данного действия невозможно проведение регистраций любого рода.
  3. Выдержка со сведениями из кадастрового плана. Её порядок регистрации заявлений и бумаг на право собственности требует в обязательном порядке.
  4. Квитанция, ставшая доказательством того, что государственная пошлина по садовой собственности оплачена, со стандартным порядком.
  5. Гражданское удостоверение на официально оформленного гражданина. Доверенность с нотариальным заверением нужна, если участником процесса становится законный представитель интересов. Этого требует и садоводческое некоммерческое товарищество.
  6. Заявление о желании провести регистрацию прав собственности на землю. Без этого порядок действий будет неполным. И государственная регистрация земельных участков не завершится.

Суммы пошлин, которые сопутствуют такому процессу, как государственная регистрация права собственности, заслуживает отдельного разговора.

  • оформление земли под постройку, подсобные хозяйства. Это касается и процессов при участии садоводческих объединений — 350 рублей;
  • сделки по оформлению — 100 рублей№;
  • регистрирующий процесс по объекту другого назначения — 2000 рублей;
  • участие юридических лиц при совершении действий с собственностью — 22 000.

Документов не так много. Надо только учесть стоимость госпошлины и вид сделки, ставшей основанием.

Пакет документов для регистрации

Здесь также не обойтись без обращения к Росреестру с предоставлением документов, подтверждающих права собственности на земельные участки. Процедуру сопровождают таким пакетом документации:

  1. Зарегистрированное заявление, оформленное с использованием соответствующего образца.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины перед процедурой.
  3. Документ по праву для госрегистрации.
  4. Зарегистрированное удостоверение личности либо нотариально заверенная доверенность, если при процедуре действует представитель. Это необходимо и тем, кто не владеет информацией, как получить право владения объектом из садоводства.
  5. Данные из плана по кадастру участка, в виде выписки. Она также обязательна, когда проводится государственная регистрация прав на землю.

Если участок под частным домом

Здесь придётся начинать решать несколько иные вопросы, более сложные. Для начала придётся обратиться к одному из контролирующих органов, который отвечает за данный участок в СНТ. Этому органу надо представить как заявление, так и выписку из кадастрового плана. На протяжении двух недель после выполнения данного действия государственным органом будет принято следующее решение:

  • отказ по представлению земли в СНТ в собственность;
  • оформление земли в собственность с дополнительной платой;
  • бесплатное предоставление объекта.

Потом уже начинают совершать другие действия, согласно требованиям стандартного порядка при выдаче документов. Неважно, как владелец зарегистрировал объект.

Заявителю по участку на руки выдают соответствующее письменное свидетельство, если решение было принято положительное. В контролирующих органах покажут и перечень документов, где перечисляются необходимые сведения.

Когда принимается решение на оформление, при дополнительной плате посетителю направляют для рассмотрения договор по покупке-продаже. Если будущий владелец соглашается с предоставленными условиями, то он сначала вносит покупную стоимость в полном объёме, а затем идёт уже оформлять бумаги. Другой нюанс – какие документы нужны в случае выдачи участка многодетным.

Регистрация права собственности на землю в дальнейшем предполагает необходимость предоставления следующего пакета с бумагами:

  1. Данные из кадастра о том, как устроены границы на земельном участке. Садовые товарищества тоже этого требуют.
  2. Удостоверение личности заявителя, которому требуется госрегистрация на земельном участке с домами либо сельскохозяйственного назначения.
  3. Решение представителей власти о согласии с получением земельного участка в собственность при наличии сопутствующих документов.
  4. Квитанция на оплату госпошлины с участком.
  5. Заявление в виде копии регистрации земельного участка.

Получить право собственности на земельные участки проще, если на её территории уже имеется возведенный дом, принадлежащий гражданину, с соответствующими подтверждающими документами.

У тех, кто владеет жилым домом, есть преимущественное право на получение объекта вместе с землёй. Закон содержит закрытый перечень с основаниями, которые могут быть использованы для отказа даже при законном праве. Если основания не соответствуют данному перечню, то отказ считается незаконным. Тогда надо дополнительно изучать вопрос о том, как оформить право собственности на земельный участок.

Обращение к Росреестру обязательно в любом случае. Земля требует отдельного внимания. Особенно – вопрос назначения. Тем более, если процесс организуется в огородничествах, при совместной собственности.

Как оформить без дополнительных затрат

У каждого гражданина есть возможность оформить в собственность землю без дополнительной платы. Для этого собирается тот же комплект документов, о котором уже говорилось выше. Останется только обратиться в государственный орган, а затем – получить свидетельство о праве собственности по объекту. Там же расскажут, с чего начать оформление жилого дома. И как подтверждается необходимая информация. Использование общей территории не исключение.

Но бесплатное оформление земельного участка в собственность означает лишь то, что плату не взимают за оказанные услуги в комплексе. Это касается работы самих государственных органов власти, должностных лиц. Исключением из правила с любой жилой недвижимостью становятся платежи обязательного типа, описываемые законом. 350 рублей — 22 тысячи – размер госпошлины, когда регистрация проводится самостоятельно. Выше уже писалось, что нужно из документов на землю, чтобы процедура оформления садового участка в собственность прошла быстрее. Тогда не придётся подтвердить свою информацию ещё раз.

Как и где получить кадастровый план

Территориальный кадастровый орган – вот какое учреждение отвечает за выдачу данных документов для оформления права. Он решает любые вопросы, в которых участвует недвижимость. Нужно приложить во время заявления следующие документы для регистрации:

  1. Заявление по соответствующей форме со списком необходимых приложений. Это общее правило.
  2. Квитанция на оплату государственной пошлины. Оформленный документ тоже подаётся.
  3. Удостоверение личности. Оно обязательно для каждого, кто задумывается, как оформить участок земли в собственность.

Получение сведений из кадастра, которые нужно подтверждать, длится максимум 10 рабочих дней, если пределы земельного участка в СНТ чётко определены, и когда в учреждении уже хранятся сведения общих разновидностей относительно того или иного объекта. Но на практике процедура часто растягивается на более продолжительный срок. И иногда не так просто разобраться, как правильно оформить земельный участок в собственность.

Гораздо сложнее решить вопрос о правах владения имуществом, если ранее информация относительно объекта отсутствовала. Тогда контролирующий орган выдаст справку, где подробно описаны все документы для оформления полноценного кадастрового паспорта. Чаще всего при решении вопроса не обойтись без проведения землеустроительных работ. Они заключаются в том, что организуется процедура межевания.

Процесс раздела для оформления земельного участка в собственность состоит из сбора информации, связанной с определением точного расположения надела. Сбор осуществляется с помощью специфических процедур. Сюда входят следующие операции:

  1. Сбор и обработка картографических, геодезических данных. И оформление подтверждающего пакета бумаг.
  2. Создание плана, где отображены объекты. Это главное подтверждение.

Без финансовых затрат не обойтись. Кроме того, потребуется определённое время. Государственная регистрация права собственности всегда предполагает подобные условия.

Когда все процедуры завершены, владельцу объекта недвижимости надо снова обратиться к сотрудникам регистрирующего органа. При заявлении он предъявляет следующие документы:

  1. Запрашивающее заявление по кадастровому учёту. Это требуется и для садоводческого некоммерческого объединения.
  2. Документ, доказывающий законное право собственности на землю.
  3. Подробное описание участка. От этого будет зависеть, сколько стоит оформить получение прав на земельный надел.

Кадастровый учёт при помощи соответствующего органа – бесплатное действие, которое выполняется за 30 дней, находится в зоне ответственности контролирующих органов. После чего выдаётся выписка либо паспорт на определённый объект. Например, в садовых некоммерческих товариществах.

Без кадастрового плана вопрос регистрации не удастся решить согласно всем правилам.

Документы подтверждающие право владения

Часто встречаются ситуации, когда правоустанавливающий документ отсутствует. Даже у того, кто к настоящему моменту распоряжается участком. Они не подходят стандартному правилу. И в садоводческом товариществе, к примеру. Это связано с тем, что до 2001 года регулирование данного вопроса на территории нашей страны полученных объектов оставляло желать лучшего. Исключением не стало и оформление земель общего пользования.

Многие приобретали участок общего пользования в собственность, лишь переоформив членскую книжку. Такие обстоятельства значительно усложняют процесс приватизации, даже при частичных документах. Но и здесь возможно найти выход:

  1. Сначала находим продавца, берём у него доверенность. После чего оформляется полноценный договор на покупку и продажу. И уже потом интересуются о том, как оформлять земельные участки в собственность, так же — для строительства.
  2. Обращаемся к судебной инстанции, чтобы доказать факт свершения сделки, получить официальный правоустанавливающий документ. Актуально и для обстоятельств, если оформление происходит через земельное садоводство. Иногда требуется обратиться к товариществу. Суду понадобятся определённые доказательства для принятия верного решения. Подойдут членские книжки, копии платёжек по ежегодной выплате взносов, оформленное административное постановление, показания соседей и другие доказательства, при получении которых не должно возникнуть трудностей. Иначе государственную регистрацию не закончить. Даже если проводится индивидуальное жилищное строительство.
  3. Начинается процесс с оформления всей земли в собственность СНТ, если именно оно оформляло участок. Только после этого организуют межевание вместе с оформлением конкретного объекта. Тогда считается, что документы, подтверждающие права собственности на земельные участки собраны.

К представителям органов, где регистрируется объект, можно будет обращаться сразу после завершения работ по оформлению правоустанавливающего документа, кадастрового плана по территории с земельными участками. Тогда и регистрируют сделки. Дополнительные затраты обязательно последуют. Не будет лишней помощь в оформлении земли. Особенно затягиваются регистрирующие процессы, организованные в садоводствах. Данный случай требует составления коллективного обращения к городской администрации. Пошаговая инструкция максимально простая, для любого регистрирующего учреждения.

Не обойтись без государственного указа, согласно которому в садоводстве получили объект во владение, оформило право на него. Понадобится схема с границами, акт о закреплении каждого участка за отдельным гражданином. Если нет документов, процесс идёт сложнее.

Кроме того, понадобятся дополнительные бумаги, помогающие в оформлении земли в собственность:

  1. Уставные документы.
  2. Выписка, выданная реестром юрлиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации общества.

Решение о передаче земли выносится максимум на протяжении 1 месяца после того, как подана вся документация. Тогда можно будет проводить межевание, заниматься другими вопросами. И оформление права становится возможным.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *