Наследование квартиры по завещанию: порядок и особенности процедуры

Вступление в наследство по завещанию на квартиру – достаточно распространенная правовая ситуация, с которой может столкнуться каждый. Квартира по наследству – это особый случай переоформления собственности на недвижимость, а наследование квартиры – процедура, которая строго прописана законодательством.

Общая характеристика и особенности

Как известно, юридическая процедура получения квартиры в наследство может осуществляться в одной из двух типовых ситуаций:

  • вступление в наследство по завещанию на квартиру, написанному при жизни наследодателя (завещателя);
  • наследование квартир по закону после смерти владельца — в порядке определенной нормативными актами очередности претендентов (такая практика применяется, если завещание отсутствует).

Ключевым моментом при оформлении недвижимости в собственность после смерти на основании наследования является предварительный сбор всей документации, наличие которой предусмотрено нормами действующего законодательства. Регламентированный законом список документов передается непосредственно уполномоченному нотариусу, который должен будет реализовать следующие юридические действия:

  • определить состав наследуемой массы (что именно подлежит наследованию);
  • идентифицировать законных претендентов (кто именно может наследовать);
  • уточнить законные права наследников (претендуют ли они на что-либо);
  • установить очередность для вступления в наследство на квартиру (если завещание не оставлено);
  • выявить обязательные доли в наследуемой массе.

После совершения всех перечисленных выше процедур нотариус выдает наследнику официальную бумагу, удостоверяющую юридический факт приобретения данным лицом права на наследство на определенное имущество (например, квартира в наследство). Субъекту, наследовавшему жилье, остается лишь произвести оплату государственной пошлины, предусмотренной в этой ситуации, и передать полученное им от нотариуса свидетельство непосредственно в Росреестр (регистрационную палату), что обусловит официальное приобретение прав наследования.

Таким образом, официальная регистрация права собственности наследником должна осуществляться в строгом соответствии с действующими нормами. Специфика здесь заключается именно в том, что происходит оформление квартиры после смерти её законного владельца (иначе говоря, после смерти собственника).

Процедура оформления

Регистрация полученного наследства в Росреестре происходит для оформления квартиры в собственность по наследству, а точнее – юридического закрепления права собственности на квартиру по наследству.

Существует определенный порядок вступления в наследство на квартиру, а также всем известная процедура оформления недвижимости.

Основные этапы юридического оформления наследства на квартиру после смерти наследодателя в порядке очередности их реализации:

  • установление юридического факта наличия или отсутствия завещания (официального волеизъявления наследодателя) в отношении конкретного имущества;
  • подготовка предусмотренного законом пакета документов для вступления в наследство;
  • официальное обращение, которое вступающие подают уполномоченному нотариусу с соответствующим пакетом документов;
  • уплата регламентированной государственной пошлины;
  • получение наследником официального свидетельства, удостоверяющего юридический факт наследования квартиры.

Нередко к юристам обращаются с вопросом, например, о переоформлении квартиры после смерти матери. Грамотный юрист всегда сможет предоставить необходимые консультации о том, как оформить наследство на квартиру и как вступить в наследство по завещанию.

Безусловно, заинтересованному в реализации данной процедуры лицу следует выяснить:

  • что вообще нужно предпринять для оформления наследства на квартиру;
  • кто именно может считаться претендентом на вступление в наследство;
  • какие документы для вступления в наследство нужно будет предоставить;
  • какова процедура оформления наследованного жилья в собственность;
  • как оформить квартиру из наследства в регистрационной палате.

Как установить — есть завещание или нет

Данный этап имеет принципиальное значение, чтобы реализовать оформление наследства на квартиру. Нужно также понимать, как распределяется наследство на квартиру между близкими родственниками.

Оформляется волеизъявления завещателя в отношении конкретной недвижимости всегда в двух экземплярах. Один экземпляр такого завещания передается непосредственно наследодателю. Второй экземпляр остается у нотариуса и хранится в специальном архиве. Когда возникают обстоятельства для открытия дела, нотариат уведомляет об этом всех наследников, указанных в соответствующем волеизъявлении наследодателя. Упомянутым лицам рассылаются уведомительные письма с извещением об открытии наследства. Важный момент – если субъекты, упомянутые в волеизъявлении, поменяли место жительства, то поиск их в этой ситуации не является обязанностью нотариата.

Если же заинтересованное лицо не располагает какими-либо сведениями о существовании завещания, то всегда есть возможность заказать услуги специализированных организаций, которые смогут достоверно установить факт, оформлялись ли умершим соответствующие бумаги. Если выяснится, что завещание все-таки не было составлено наследодателем, то возникнет необходимость в уточнении места регистрации наследодателя. Такое уточнение следует произвести для четкого установления конкретного нотариуса, к которому претендент должен будет обратиться, чтобы официально заявить о своих правах на оформляемую жилплощадь.

Еще до обращения к уполномоченному нотариусу наследник должен будет позаботиться о том, чтобы полный пакет всех необходимых по закону документов был собран и готов к передаче нотариату.

Обязательный пакет документов

Субъект, намеревающийся обратиться в нотариат с заявлением об открытии дела о наследовании, должен в предварительном порядке подготовить все документы для оформления наследства. Какие документы нужны:

  • свидетельство, официально удостоверяющее факт ухода из жизни наследодателя;
  • справка о наличии в наследуемой квартире зарегистрированных лиц;
  • паспорт гражданина, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, который мог бы подтвердить наличие и степень родственных связей заявителя с наследодателем;
  • завещание (при условии, что оно имеется в наличии);
  • перечень возможных претендентов на наследуемое имущество (наследников);
  • документ, который юридически устанавливает законное право в отношении наследуемой квартиры.

Правоустанавливающими документами для квартиры, являющейся объектом наследования, могут выступать:

  • свидетельство, юридически удостоверяющее наличие права собственности;
  • договор официального дарения;
  • договор мены;
  • договор, оформляющий сделку купли-продажи.

Если у заявителя имеются удостоверения, подтверждающие права на получение каких-либо льгот, то данное обстоятельство может способствовать уменьшению суммы государственной пошлины, подлежащей оплате на основании норм действующего законодательства.

Кроме того, помимо перечисленных выше документов, являющихся обязательными, могут потребоваться и другие документы (справки, выписки), рассматриваемые в ситуации наследования как подтверждающие те или иные обстоятельства:

  • справка БТИ, удостоверяющая экспликацию наследуемого помещения;
  • справка БТИ, подтверждающая стоимостную оценку наследуемого жилья;
  • выписка из официального реестра ЕГРП, подтверждающая наличие права собственности на наследуемую недвижимость, зарегистрированного надлежащим образом;
  • выписка по данным лицевого счета, удостоверяющая наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги и квартирную плату для наследуемого жилья.

Полный перечень документов, указанных выше, должен быть заранее подготовлен.

Если же волеизъявление завещателя отсутствует изначально, то наследование производится на основаниях, предусмотренных законом.

Надо отметить, что вступление в права наследования недвижимости по завещанию не представляется возможным при отсутствии любой бумаги из тех, которые были перечислены выше. Все документы на наследство должны быть собраны наследником в полном объеме.

Есть смысл обращаться в нотариат с заявлением об открытии наследства только тогда, когда будет подготовлен полный пакет всех документов, необходимых для оформления наследства на квартиру по завещанию.

Обязанности нотариуса

Если субъект, претендующий на получение квартиры в наследство, имел вместе с умершим наследодателем постоянную регистрацию в наследуемом жилом помещении, а другие наследники, зарегистрированные в данном помещении, отсутствуют, то такой человек имеет возможность и далее проживать в этой квартире, не торопясь оформлять полученное наследство.

Так, квартиру после смерти матери получают живущие в ней дети и муж. Если не стало обоих родителей, ближайшими претендентами становятся только дети, если у мамы или отца не осталось в живых родителя. В этом случае открытие наследственного дела может быть произведено без обязательного соблюдения регламентированных сроков.

В случае отсутствия у лица постоянной регистрации в наследуемой квартире, в которой умерший также был зарегистрирован, ему следует, как это указывалось ранее, собрать все необходимые документы и обратиться в нотариат для открытия наследства. Например, мать претендует на часть квартиры при гибели своего взрослого ребенка наряду с его супругом и детьми.

Получив соответствующее заявление от субъекта, претендующего на получение жилья в наследство, нотариус должен будет установить следующие важные моменты:

  • состав объекта наследования;
  • наличие иных претендентов на получение данной квартиры, их точное количество;
  • юридические основания, однозначно позволяющие конкретному наследнику вступить в соответствующие права.

Юридический документ, официально подтверждающий законность требований наследника в отношении наследуемой квартиры, может быть предоставлен в распоряжение наследника через шесть месяцев (и не позднее данного срока). Таким документом является свидетельство, устанавливающее факт приобретения конкретным лицом прав наследования. Отсчет ранее упомянутого шестимесячного срока производится с наступления одного из двух возможных моментов времени:

  • со дня ухода наследодателя из жизни;
  • с того дня, когда факт смерти наследодателя получил надлежащее подтверждение через суд.

Таким образом, права субъектов, претендующих на наследство квартиры, должны быть официально установлены в течение полугода.

Процедура установления прав наследования четко прописана в статье 1163 Гражданского Кодекса РФ. Если так получилось, что уже истек предусмотренный законом срок для выдачи наследнику необходимого свидетельства, то субъект, претендующий на получение квартиры в наследство, должен будет обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд, который в пятидневный срок рассматривает данное заявление и выносит обоснованное решение. Суд может принять одно из следующих решений:

  • удовлетворить требования об открытии наследственного дела;
  • отказать в удовлетворении такого требования.

Решение, принятое судом по такому иску, должно будет через десять дней вступить в силу.

Существует возможность досрочно получить свидетельство, подтверждающее право на наследство (этот вариант предусмотрен статьей 1163 ГК РФ, пункт 2). Досрочная выдача допускается законом в следующих случаях:

  • если официально будет установлен факт отсутствия иных претендентов;
  • если родственники от этого наследства отказались.

Законом предусматриваются основания, при наличии которых процедура вступления может быть приостановлена, а также основания для лишения наследника соответствующих прав.

Если отсутствует оставленное наследодателем завещание, то наследуемое жилое помещение должно делиться между родственниками по принципу очередности, предусмотренному законом. Как известно, закон определяет для этой ситуации восемь очередей.

Если имеется волеизъявление, в котором наследодатель указывает в качестве наследника какое-либо юридическое лицо или чужого человека, не являющегося родственником, то нотариус должен будет установить наличие родных, претендующих на получение обязательной доли в наследуемом жилье и оформление квартиры в собственность по наследству после смерти владельца-наследодателя.

Раздел недвижимости производится в соответствии с завещанием, если наследодатель четко определил в данном документе доли упомянутых наследников. Если волеизъявлением завещателя доли конкретно не установлены, то каждое наследующее лицо, упомянутое в завещании, получает одинаковую часть в наследуемом помещении.

Такое распределение долей между наследниками по завещанию осуществляется после того, как будут выделены обязательные доли, если таковые, конечно, имеются.

Как уплачивается взнос государству

Чтобы наследовать квартиру, наследники должны будут уплатить регламентированную законом государственную пошлину. Близкие родственники оплачивают 0,3% от установленной стоимости наследуемого жилья. Наследники других категорий платят 0,6%. Лимит по сумме такой пошлины составляет 100 тысяч рублей (и для близких родственников, и для иных категорий).

Размер государственной пошлины (% от стоимости наследства):

  • близкие родственники — 0,3%;
  • другие наследники — 0,6%.

Выдача свидетельства

Чтобы получить официальное свидетельство, удостоверяющее юридический факт наследования жилья, наследник должен направить соответствующий запрос в Росреестр (палата регистрации) после вступления в наследство. Это и есть регистрация квартиры, полученной в наследство. Сделать это можно будет по истечении шести месяцев, исчисление которых начинается с момента ухода наследодателя из жизни. Порядок оформления, предусмотренный на данном этапе, регламентируется нормами закона.

Регистрация недвижимости, которая была приобретена в порядке наследования, является завершающим этапом всей процедуры получения новым собственником законных прав на унаследованную квартиру.

Чтобы получить и оформить наследство после смерти наследодателя, претенденту на определенную часть «наследственной массы», нужно будет соблюсти все требования и сроки.

Если имеет место наследование по закону – это одна ситуация. Получение квартиры по наследству в порядке очередей наследников предопределяется соответствующим законодательством.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *