Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Часто по тем или иным обстоятельствам российским гражданам приходится решать вопрос, кому оставить свою недвижимость.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? В нашей стране правоспособность человека начинается с момента, когда новый гражданин общества только рождается. Подарить имущество можно, а вот продать его малолетнему нельзя.

Решение оформить на малыша дом или квартиру продиктовано стремлением дарителя поддержать его в будущем. Когда возникает такая потребность, люди начинают задумываться о правилах оформления и юридических вопросах. Получить полноценные консультации можно у юриста или в органах, которые занимаются оформлением подобных договоров.

Нюансы дарения имуществе несовершеннолетнему ребенку

счастливая семьяПо российским законам не существует возрастных отношений в праве владения имуществом. Это может быть даже новорожденный.

А вот распорядиться собственностью можно только при достижении определенного возраста. Дарителю необходимо написать заявление и подать его в соответствующие органы.

Кто защищает права несовершеннолетних детей:

  1. Несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18 лет) не имеет права подписи. Оно принадлежит взрослому человеку, который является его законным представителем. К этой категории по закону относят:
    • родных родителей;
    • опекунов;
    • попечителей;
  2. Защитой интересов занимаются законные представители. Они же обязаны присутствовать лично при подписании бумаг.
  3. Одариваемому, которому еще не исполнилось 14 лет, нет необходимости приходить на сделку, поскольку правом подписи он не обладает. Присутствие родителей или опекунов обязательно.
  4. 14-летний ребенок должен получить письменное разрешение от законных представителей на подписание дарственной. Во время оформления документа он должен поставить свою подпись.

На что обратить внимание

подписания документовЧасто именно родители дарят недвижимость своим родным детям. В этом случае они не имеют права на подписание дарственной, поскольку не могут одновременно быть дарителем и одариваемым.

Как можно оформить дарственную в этом случае:

  • обратиться в органы опеки;
  • представлять интересы малыша будет специалист органов опеки.

Кроме стандартных сведений в документе указываются данные на дарителя и одариваемого, а также подробно описывается сам объект дарения.

Способы оформления договора дарения:

  • через нотариуса: в этом случае всеми бумагами занимается специалист;
  • самостоятельно: составление договора дарения и походы по инстанциям станут обязанностью дарителя.

Необходимые бумаги

пакет документовПри совершении сделки дарения должно быть оформлено 3 экземпляра дарственной. Каждая сторона получает копию. Еще одна направляется в Госреестр.

Данная регистрация необходима, только в этом случае дарственная становится законным документом.

Потребуется собрать пакет документов, перечень вам предоставят. Причем для каждого конкретного дела он может быть свой.

Для типового списка нужно позаботиться о подготовке:

  • удостоверений личности каждого участника сделки;
  • кадастровом паспорте (для квартиры или дома);
  • оценочной стоимости собственности;
  • документе, подтверждающем право собственности дарителя;
  • различных выписок;
  • справки о составе семьи;
  • если в качестве дарителя выступает один из родителей (собственность принадлежит обоим), то второй должен представить документ о своем согласии;
  • согласием законных представителей малыша на получение дарственной;
  • разрешением из органов опеки, что они согласны представлять интересы одариваемого;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • заявлении на регистрацию дарственной (образец выдается в Госреестре);
  • соглашении.

Размер госпошлины и оплата налогов

консультация юристаДля регистрации нужно пользоваться услугами Регпалаты или Многофункционального центра, на территории которого находится собственность, подлежащая дарению.

Место проживания второго участника сделки не имеет значения.

За госпошлину платят от 1000 до 2000 рублей. На проверку полученного пакета документов и оформление собственности на нового владельца по закону отводится до 14 рабочих дней. При возникновении вопросов или выявления неточностей срок продлевается.

После решения всех вопросов выписывается свидетельство, на основании которого у ребенка появляется собственность.

Что касается налогообложения, то оно практически одинаковое для всех подобных сделок:

  • если в качестве одариваемых близкие родственники, то налог не платится;
  • в иных случаях налог на дарение стандартный – 13%, исходя из оценки подаренного имущества.

Так как по российским законам ребенок до 18 лет не обладает правом подписи, то и оплатой налога занимаются его представители.

Можно ли аннулировать дарственную?

отмена договораДоговор дарения малолетнему в некоторых случаях подлежит отмене.

Даже в том случае, когда все документы составлены верно. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в Гражданском Кодексе РФ.

Какие ситуации приводят к отмене дарственной:

  • если во время судебного разбирательства выясняется, что документ неправильно составлен;
  • если подаренная собственность содержится в ненадлежащем порядке, относятся к ней с пренебрежением;
  • если со стороны одариваемого или его близких родственников дарителю угрожали или причинили вред здоровью (должно быть документальное подтверждение);
  • если у дарителя ухудшилось материальное благосостояние.

Какими бы то ни были обстоятельства, отменить договор дарения можно только через суд.

Положительные и отрицательный стороны договора дарения

книга - гражданский кодексЕсли вы решили подарить какое-то имущество несовершеннолетнему ребенку, стоит о многом подумать заранее, чтобы потом не пришлось бегать по инстанциям, не тратить на обращение в суд ни время, ни здоровье.

Познакомьтесь с Гражданским кодексом РФ, прочитайте различную информацию. Если пришли к выводу, что все делаете правильно, займитесь подписанием договора.

Сегодня купить собственное жилье не так просто как молодым, так и людям пожилого возраста. А дарственная, оформленная на несовершеннолетнего, решит его проблемы в будущем. Видимо поэтому все больше россиян дарят свою собственность детям.

Подведение итогов

ребенок и домПодведем итоги. Следует знать — при составлении договора дарения на малолетнего ребенка, распоряжаться полученным имуществом до исполнения 18 лет не может ни одариваемый, ни законные представители.

Если возникли какие-то проблемы, связанные с собственностью ребенка, придется обращаться в опекунский совет.

Ребенок в дар может получить недвижимость: не только квартиру в многоэтажке, но и частный дом. Причем на него же оформляется и земельный участок. По российским законам подарить дом и землю по отдельности нельзя. Можно подарить не только полностью квартиру или дом, но и часть, долю.

Что касается движимого имущества, к примеру, автомобиля, то это тоже возможно. Дарственная практически не имеет различий, хотя есть свои нюансы. В частности, кроме данных о дарителе и одаривателе, в договоре прописываются полные сведения об автомобиле.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *