Составление соглашения о разделе имущества между наследниками

Содержание

Единственному правопреемнику умершего родственника легче, ведь ему достается всё имущество от наследодателя целиком, и собственно составлять соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками нет необходимости. Но как быть, если желающих получить долю несколько, и все они совладельцы наследуемой недвижимости. Встает вопрос о составлении соглашения или документа с включением каждого в долевую собственность либо выделением доли в натуре, например, при дележке квартиры и с сохранением прав на проживание, дальнейшее переоформление.

Что указывается в соглашении?

Соглашение – официальный документ. Заключается только при условии, что наследственные права иных претендентов на наследство будут соблюдаться в полном объеме. В противном случае несогласные участники вправе обратиться в суд и признать подобную сделку ничтожной. При составлении документа важно обозначить:

  • ФИО всех участников сделки;
  • адрес, место проживания;
  • наименование документа;
  • перечень подлежащей наследованию недвижимости с внесением сведений из регистрационной палаты, кадастра;
  • форма собственности (долевая, общая);
  • рыночная стоимость имущества;
  • размер в долях на каждого совладельца;
  • порядок выплат, возможно, в виде долговых обязательств с учетом пропорциональности на каждого владельца;
  • дополнительные данные (если таковые имеются).

Важно проставить подписи, реквизиты собственноручно каждому из наследников.

Соглашение о разделе имущества с точки зрения закона

Соглашение — юридический или гражданско-правовой договор, составляемый в соответствии с нормами ГК РФ. Это обычно многосторонняя сделка разделения недвижимой массы с обозначением долей каждого правопреемника.

Не стоит путать подобное соглашение с полным разделом недвижимости покойного. В данном случае все наследники — полноправные владельцы имущества, переданного от покойного на основании завещания или же по закону.

Что следует учитывать при оформлении?

Раздел общей массы наследства не может быть осуществлен, если недвижимость становится выморочной, отчужденной государству. Возможно, такое решение ранее последовало от наследодателя. Но восстановиться в своих правах наследники могут исключительно через суд, подав исковое заявление.

Порядок раздела имущества не претерпел изменений в 2017 году, остался прежним и урегулирован ГК РФ. Рассмотрим в виде таблицы особенности процесса. Когда имущество на праве общей (долевой) собственности не может принадлежать наследникам, независимо от очередности:

вид собственности причина
выморочное непринятие недвижимости наследниками, переход в пользу государства
завещанное наличие завещания у одного из наследников на всю наследственную массу в совокупности
законное наличие законного права у одного из наследников на всю массу в наследстве в целом
частично законное и частично завещанное переход недвижимости в пользу одного правопреемника при наличии оснований по закону и завещанию
арестованное объект, пребывающий под арестом по решению суда, будет передан в собственность по наследству тем лицам, которые имеют законные права, но, например, по причине несовершеннолетия не могут унаследовать имущество в отведенный законом срок (в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя)

Имущество, не подлежащее разделу

Некоторые вещи разделить практически невозможно. Закон предусматривает понятие преимущественного права для некоторых категорий граждан. Иные претенденты не могут получить в дар от наследодателя часть недвижимости, если имеются родственники первой очереди с преимущественным правом:

  • проживавшие совместно с покойным в одной квартире;
  • пользовавшиеся совместными вещами на правах общего пользования;
  • дети – инвалиды;
  • несовершеннолетние дети;
  • пожилые родители – пенсионеры.

Что относится к наследуемому имуществу?

К объектам наследования принадлежит вся собственность, движимая и недвижимая, от наследодателя. Это может быть:

  • квартира;
  • дача;
  • частное владение;
  • участок земли;
  • гараж;
  • автомобиль;
  • хозяйственные склады;
  • иные жилые, нежилые объекты;
  • ценные бумаги;
  • денежные вклады в Сбербанке;
  • акции, ценные бумаги;
  • сертификаты;
  • патенты.

Процедура составления соглашения между наследниками

Заключив документ, граждане вправе вступить в права на совместную, долевую собственность или поделить в долях по своему усмотрению (поровну) в случае отсутствия претензий друг к другу. Порядок заключения прописан в ст.117, 121 ГКРФ. В противном случае им придется обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить недвижимость по закону. Порядок (примерный) подачи документации на раздел наследства, оформляя соглашение у нотариуса, следующий:

  • обратиться в нотариат, подать соответствующее заявление;
  • вступить в права наследования;
  • получить свидетельство на руки;
  • заключить соглашение о разделе наследственного имущества;
  • обратиться в Росреестр, пройти госрегистрацию с занесением сведений в единую базу данных.

Возможно составление электронного варианта документа. Главное — проставить правопреемникам свои подписи и заверить нотариально.

Какие обязательные условия должны быть соблюдены при оформлении соглашения?

Заключение соглашение возможно лишь при обоюдном согласии между родственниками по переходу прав на недвижимость в общую либо долевую собственность. Данные условия не могут послужить какими-либо фактами в момент проведения регистрации унаследованных объектов с занесением в единую базу Росреестра.

Наследники вправе самостоятельно оценивать рыночную стоимость жилья и распределить в долях по своему усмотрению и договоренности. Если масса не указана в завещании, то собственниками становятся все претенденты 1 очереди и могут поделить имущество между собой в равных долях.

Дополнительные условия раздела имущества

Нет четкого регламента по разделу недвижимости между родственниками. Закон не предусматривает какие-либо условия, в частности, при определении долей. Не подлежит разделу переданная собственность от наследодателя на основании завещания, вся остальная недвижимая масса, не включенная в завещательный документ, может быть разделена между родственниками по их обоюдному согласию.

Если имеются родственники с обязательной долей в наследстве, но не включенные завещателем в список при его жизни, возможно взятие своей доли из завещательного резерва. Если следовать закону, то раздел недвижимости проводится, как правило, между родственниками 1 очереди поровну, в одинаковых долях.

Что должно присутствовать в тексте соглашения?

Скачать форму соглашения о разделе наследственного имущества можно в интернете либо взять в конторе у нотариуса. Придумывать и фантазировать форму при составлении документа нельзя. Хотя написать можно от руки, но с количеством экземпляром, соответствующих числу наследников. Главное — заверить документ для придания юридической значимости, чтобы была возможность оспорить впоследствии с появлением конфликтных ситуаций между наследниками.

Строгая форма договора при заполнении соглашения о разделе наследственного имущества законодательством не предусмотрена. Это гражданско-правовой договор, заключаемый между правопреемниками по обоюдному согласию абсолютно бесплатно. Главное, чтобы он имел законную силу и заверен нотариусом.

Кто занимается рассмотрением соглашения?

Дело о наследстве открывается в нотариате по последнему месту проживания наследодателя. Наследникам, желающим заявить о своих правах, необходимо обратиться в данную нотариальную контору, открыть дело в срок не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя, предоставить необходимые документы в подтверждение кровных связей родства.

Порядок вступления в наследство

Оформить свои права — значит, не позднее 6 месяцев обратиться в нотариат, собрать документы на переоформление недвижимости в личную собственность.

На основании соглашения о разделе наследства, подписанного нотариусом, правопреемники имеют право переоформить уже на себя доставшую часть в наследстве в виде частного дома, квартиры, иного владения.

Для чего нужно свидетельство о праве на наследство?

Свидетельство при получении на руки дает возможность:

  • переоформить наследственную массу в безвозмездное личное пользование;
  • получить на руки правоустанавливающие документы.

Это документ, удостоверяющий вступление правопреемников в права наследования. В частности, они наделяются не только правами, но и обязанностями по содержанию недвижимости, уплате налогов и всех иных последующих расходов. Вступление в наследство дает право обладателям перерегистрировать собственность уже на свое имя. В документы будет вписана недвижимость, подлежащая перерегистрации в Госреестре с занесением сведений о новом владельце.

Далее правопреемники могут заключить между собой соглашение о разделе имущества. Главное, чтобы отсутствовали обременения на наследуемый объект. Так, например, для переоформления земельного участка придется обратиться в кадастровую палату, получить технический паспорт на руки.

Как происходит распределение имущества?

Порядок распределения долей между наследниками четко прописан в законодательстве РФ. В частности, для граждан с преимущественным правом, совместно владеющих объектами наследодателя либо претендующих на неделимую часть от общей массы имущества. У наследников, указанных в завещании, также преимущественное право. Также, возможно, сам наследодатель четко распределил доли между родственниками.

Перечень документов, предъявляемых нотариусу

При посещении нотариата наследникам важно подтвердить факт родства с наследодателем, предоставить справку о совместном проживании из ЖЭУ или выписку из домовой книги. Дополнительные документы, которые может запросить нотариус при подписании соглашения о разделе имущества:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • паспорт из БТИ;
  • технический паспорт;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о рождении детей, если наследники – несовершеннолетние, в частности, справку из отдела опеки и попечительства об отсутствии возражений на проведение сделки;
  • другие выписки, справки о принадлежности родства по отношению к наследодателю;
  • справку из домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

В течение какого срока нужно составить соглашение о разделе имущества?

Законом не предусмотрены временные ограничения при заключении соглашения о разделе недвижимости между правопреемниками. Дату действия документа они могут проставить по своему усмотрению. Главное, что соглашение не может быть составлено до открытия наследства, т. е. дня смерти наследодателя. Сначала нужно вступить в права наследования, получить свидетельство на руки и только далее можно составлять документ. Срок действия неограничен.

Что делать, если соглашение составить не удалось? 

Если правопреемники не могут обоюдно договориться между собой и мирно составить соглашение с целью разделить причитающуюся недвижимость, то единственный выход – обратиться в судебные инстанции для урегулирования своих прав и разрешения конфликтных ситуаций. Как правило, собственность между претендентами должна делиться поровну. Тем не менее актуальным остается преимущественное право, сохраняется за родственниками со сроком давности в 3 года с момента открытия дела о наследстве.

С учетом судебной практики недвижимость наследодателя делится поровну между заинтересованными людьми. Получение преобладающей доли одним из родственников на основании права преимущества может привести к выплатам с его стороны в виде денежной компенсации или части имущества в натуре в пользу остальных претендентов. Наследственное дело – юридически сложная процедура и влечет за собой множество нюансов между претендентами, когда приходится прибегать к помощи юристов или в судебных исполнителей.

Раздел наследства при наличии соглашения

Рассмотрим в качестве примера соглашение о разделе наследственного имущества, и как его можно оформить образец. Гражданин умер, не составив завещания. Имеется два претендента: 2 дочери, которые по закону наделяются равными правами и унаследуют имущество абсолютно в равных долях. Но квартира маленькая, и разделить ее поровну затруднительно. Выход единственно верный – составить соглашение о разделе недвижимости, при этом одной дочери квартира может перейти целиком и в натуре, но другой – в денежном эквиваленте, который и должна будет оплатить одна сестра другой, по обоюдному согласию и указанный в соглашении срок.

Можно ли распределить имущество по своему усмотрению?

Рассмотрим порядок оформления соглашения о разделе наследства между наследниками по образцу. Двум братьям достался в наследство частный дом с земельным участком. Закон гласит, что распределение недвижимости должно производиться поровну, а тариф эквивалентен — 50х50%. Но правопреемники могут распорядиться иначе. Например, одному достается земля, второму – дом. Но так как дом на земле — собственность неделимая, то так же, как и в первом случае, один правопреемник может отказаться от собственности в пользу другого, второй же взамен написать договор о возмещении доли в денежном эквиваленте, возможно изменив тарифный размер по договоренности, но в обозначенный в соглашении срок.

Как разделить полученное наследство?

Заключив мировое соглашение или имущественный договор, наследники могут разделить наследственное имущество или вырученные деньги в случае продажи. Но не стоит забывать, что совместно с правами переходят и обязанности, возможно, долговые, оставленные покойным при жизни.

Особенно это касается правопреемников при переходе прав в долевую совместную собственность, когда ложится долговая нагрузка и может быть прямо пропорциональной доставшейся доли из общей массы недвижимости.

Иногда граждане вынуждены заключать соглашение по принуждению суда, если не могут договориться между собой обоюдно о соглашении. Составлять и оформлять документ юристы советуют исключительно в письменном виде.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *