Как разделить квартиру между бывшими супругами?

Раздел квартиры при разводе часто является камнем преткновения в разделе имущества.

Благородный муж, который уходит от жены только с носками, не оставив себе ничего, остался лишь в народном фольклоре. Сегодня супруги предпочитают делить имущество самостоятельно или обратившись в суд.

Последний вариант чаще всего связан с вопросами жилплощади.

Муниципальная недвижимость

Наиболее простой способ поделить квартиру – действовать в соответствии с брачным договором, если он был составлен, или обоюдным соглашением, если подавшие на развод смогли решить вопрос между собой.

Если же жилищный вопрос не удалось решить самостоятельно, все проходит через суд. Стоит отметить, что проще всего решить вопрос с купленной в браке квартирой: она является собственностью обоих супругов и делится пополам.

Деление приватизированного жилья  более сложно: если ее приватизировали оба супруга, она является общей собственностью и делится пополам, если же имущество приватизировано на одного супруга, второй фактически не имеет на квартиру никаких прав.

Случай с разделом муниципальных квадратных метров еще сложнее: фактически муниципальной жильплощадью владеет государство, а супруги просто снимают ее. То есть недвижимость не принадлежит им по бумагам, а потому не может быть разделена. В судебной практике существует два варианта решения проблемы:

    1. Провести приватизацию на всех членов семьи и разделить недвижимость.

Это может вызвать некоторые споры, если в квартире проживают не только муж и жена, но и другие члены семьи, ведь площадь будет разделена на всех. Чтобы этого не произошло, можно обменять приватизированное жилье: в этом случае оно будет считаться совместно нажитым и будет разделено поровну.

    1. Если приватизация невозможна, после аннулирования брака оба могут проживать в квартире на законных основаниях, то есть пользоваться ею дальше.

Но в этом случае возможны споры по поводу оплаты коммунальных счетов и общих площадей (кухни и ванной).

    1. Также недвижимость можно продать или обменять целиком на две равные.

Также один из пары может выкупить у другого его долю, отдав взамен другую недвижимость: например, муж может получить квартиру, а жена – дачу.

Жилищный кооператив

Кооперативная квартира доставляет не меньше хлопот при расторжении брака:

  1. До полной выплаты взносов она принадлежит кооперативу, а, следовательно, не может быть обменена или разделена, как и муниципальная.
  2. После полной выплаты кооперативная квартира принадлежит только члену кооператива, которым часто является только один супруг.

Если недвижимость не выплачена до конца, супруги не могут поделить ее в случае развода. Они могут продолжать выплачивать ее стоимость, поделив взносы поровну, после подать исковое заявление и разделить имущество. Вторым вариантом может стать полная передача  жилья супругу, являющемуся членом кооператива, и компенсация второму.

Раздел ведомственного жилья

Служебные квадратные метры не являются собственностью супругов: они временно там, пока один или оба работают на определенного работодателя.

Никакого права на это жилье они не имеют: не могут ни продавать, ни делить, ни обменивать, иначе работодатель давно остался бы без квартир. Однако если развод происходит в семье военных, есть несколько хитростей, которые могут помочь:

  1. Семья может вступить в программу добровольно-ипотечного кредитования и выкупить собственную недвижимость.
  2. При увольнении в запас после определенных лет или по состоянию здоровья семья также получает жилье.

Эти способы помогут получить квартиру в собственность семьи и после делить ее на общих условиях.

Возьмите на заметку: если же супруги решили разойтись до получения семьей отдельной жилплощади, то чаще всего женам военных, не занятых на военной службе, но проживающих с мужьями в служебных квадратных метрах, идти оказывается некуда.

По закону муж-собственник может потребовать освободить жилплощадь. В этом случае жена должна обратиться в суд. Она может рассчитывать на:

  1. Отсрочку в выселении, чтобы найти новое место жительства. Часто случается, что суд разрешает жене оставаться проживать в доме до достижения детьми совершеннолетия.
  2. Приобретение мужем квадратных метров для нее по решению суда.

Если разведенные живут вместе, и муж внезапно решает бросить службу, выехать из жилплощади придется всем.

Общие рекомендации

Приватизировать недвижимость можно не только до развода, но и после него.

Если муж и жена поняли, что проживать совместно друг с другом они не могут, возможна приватизация жилья и его размен после. Одной из главных особенностей муниципального жилья является то, что продать еге можно только целиком.

Она не делится после развода и может быть продана или обменена только с согласия и последующего выезда всех проживающих там людей. При разделе имущества через суд судья будет учитывать все факторы: кому изначально принадлежала жилплощадь, сколько денег в нее было вложено и кем, материальное состояние каждого супруга и т.д.

При разводе раздел имущества, особенно однокомнатной квартиры и недвижимости – самый сложный и долгий процесс. Если подавшие на развод могут договориться между собой, необходимо воспользоваться этим, чтобы решить проблему как можно проще и быстрее.

В противном случае потребуется помощь хорошего юриста, чтобы учесть все тонкости каждой ситуации: инвалидность, низкий уровень дохода, наличие детей, невозможность пользоваться своими правами при сдаче в наем и многое другое.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *