Акт приема-передачи к дарственному договору

Любой человек, получивший жилплощадь в качестве подарка, становится обладателем ценной недвижимости. Это безвозмездный процесс, однако сопровождается кучей документации, регистрирующей право на собственность. Одним из таких экземпляров является акт приема-передачи квартиры по договору дарения.

Как происходит дарение

Дарение — быстрый, простой процесс, не требующий много хлопот с бумагами и временем. Смысл процедуры — предоставление в безвозмездное пользование личной собственности. При пожертвовании владение становится общедоступным, а при дарении — собственным.

В последнее время процедура стала наиболее распространена благодаря быстроте оформления и надежности. Самый популярный объект в качестве презента — квартира. Чаще всего даритель — родитель, передающий имущество детям. Многим операция безвозмездной передачи квартиры заменяет завещание. Договор, который оформили близкие родственники, освобождает принимающую сторону от обязательной уплаты 13%-го налога от стоимости квартиры. Также отсутствие поборов не обходит стороной инвалидов, сирот. Иные виды отношений между сторонами договора потребуют уплаты от принимающей стороны государственного сбора.

Кто не может принимать участие в заключении дарственного договора

Процедура имеет юридическую силу, если обе стороны не занимают определенные должности, если только они не ближайшие родственники (дочь, сын, родители). Субъектами дарения согласно законодательству РФ не могут быть:

  • работники соцзащиты;
  • лица, имеющие государственные должности;
  • коммерческие организации — если обе стороны;
  • люди, между которыми существует зависимое правоотношение (например, врач — пациент);
  • иностранные граждане, претендующие на землю, приграничный участок.

Факт полной передачи имущества требует наличия трех официальных документов, придающих процессу законность:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи квартиры при сделке дарения;
  • свидетельство из Росреестра о праве на имущество.

 

Дополнительно может потребоваться разрешение на проведение сделки от супруга, если жилое помещение было нажито во время брака. При наличии других проживающих, официально зарегистрированных на объекте — согласие других лиц, имеющих право на недвижимость. Предварительно требуется выписка из квартиры лиц, не являющихся владельцами недвижимости.

Траты на оформление и срок оформления имущества

Если жилье было куплено дарителем, то после его смерти оспорить право на недвижимость у других претендентов на наследство получателя практически невозможно. Срок оформления всего процесса занимает в среднем от десяти рабочих дней до одного месяца. При составлении акта оплачивается лишь услуга нотариуса либо другого уполномоченного представителя, регулирующего правоотношение между участниками сделки. Стоимость варьируется от региона. Передача собственности по договору дарения происходит после регистрации документов на нового владельца в Росреестре.

Назначение акта приема-передачи

Даритель сопровождает список нужной документации заявлениями. Первое — от собственного имени на согласие предоставления квартиры в качестве презента. Второе — о государственной регистрации процесса. Чтобы процедура прошла успешно, документы должны быть составлены верно, с чем поможет юридический консультант.

Акт приема-передачи квартиры — вспомогательный, дополнительный документ, подтверждающий законный характер сделки. Необязательность бумаги прописана законодательством РФ и возможна, если даритель — родственник. Её наличие позволяет сохранить состояние и законность подаренного имущества без внезапных последствий. Преимущество данной документации:

  • подтверждение дарителем исполнения своих обязанностей;
  • принимающий жилье ознакомился со всеми условиями договора;
  • наличие акта предотвращает риск оспорить сделку.

Если изначально не были прописаны недостатки жилого помещения, а новый владелец находит их, то на основании документа ему возмещаются имущественные убытки. Даритель после подписания акта теряет все права на собственность, все права на квартиру переносятся на принявшую сторону. Отсутствие документа при наличии ссылки на него в договоре дарения переносит ответственность за сохранность жилья на первичного обладателя.

Порядок составления акта

Документ оформляется на основе полного обоюдного доверия, без претензий с какой-либо стороны. Он заверяется нотариально или в Росреестре. Отсутствие одного из участников сделки по уважительной причине может восполнить доверенное лицо. Если принимающая сторона — несовершеннолетний, то его представителями становятся родители либо опекуны. Детский возраст в Российской Федерации длится до 14 лет. Распоряжение квартирой исходит только от непосредственного владельца.

Что указывается в акте приема-передачи

Акт составляется в произвольной форме, шаблон либо распечатывают, либо заполняют вручную. Специальные учреждения предоставляют бланк для оформления акта. Четкое заполнение документа не регулируется государством, поэтому содержание оформляется на усмотрение участников сделки. Форма может быть произвольной, но юридически заверенной. Приемный акт требует заполнения минимум в двух экземплярах. Если цель дарения — доля недвижимости, то в документе указывается размер части подаренного имущества.

Акт приема-передачи квартиры при дарении оформляется по образцу, который можно скачать на любом юридическом сайте. Состав документа включает три обязательные части:

  • заголовок — заполняются данные об участниках сделки;
  • информация о жилом помещении (стоимость, площадь, планировка, наличие инвентаря и т. д.);
  • заключение, в котором прописывается отсутствия претензий с обеих сторон.

 

Заполнение образца требует иметь перед глазами паспорта обеих сторон сделки, все документы на квартиру (кадастровый, техпаспорт, дарственная).

Что указывается в акте в зависимости от предмета сделки

Квартира является самым популярным объектом дарения. Однако, любое документально зарегистрированное имущество может безвозмездно перейти в собственность от законного обладателя. Передача этих форм владений (земля, дом, гараж) тоже требует соблюдать перечень документации, в том числе — акт приема-передачи.

Подарить имущество можно разных видов: недвижимое (земля, квартира, дом), движимое (машины, скот), движимая вещь (деньги, драгоценности). Первый тип условно делится на жилое и нежилое. Существуют формы владений, статус которых трудно указать, например, гараж, павильон, навес. Акт решает этот вопрос, когда обе стороны приходят к единому соглашению по указанию типа имущества.

Таблица, отображающая требуемые данные передаточного документа:

группа прочие ценности автомобиль земельный участок
вид денежных средств марка месторасположение
размер тип, название площадь
валюта цвет, модель кадастровый номер
место расположения дата выпуска реквизиты дарственной
способы передачи реквизиты данные сторон

Земельный участок в документе вдобавок должен отражать свою категорию. Она бывает нескольких видов: для личного, сельскохозяйственного либо иного пользования. Это может быть дачный участок, коттедж. При составлении акта добавляют количество и характер построек.

Итог

Процесс дарения каждый год упрощает жизни многим людям при решении квартирного вопроса. Процедура требует минимального пакета документов для успешного завершения сделки. Передаточный акт — это пример конструктивного подхода к делу, способный уберечь от множества нежелательных проблем в будущем. Простота оформления не принесет существенных материальных и трудовых затрат от обеих сторон.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *