Как составить договор дарения между членами семьи или посторонними людьми?

Нередко граждане желают передать квартиры родственнику или иным лицам без получения за это денежных средств. Чтобы официально зарегистрировать данную сделку, требуется составлять договор дарения квартиры. Чтобы документ обладал юридической силой, надо грамотно составить его, пользуясь актуальным образцом, а также внести в него необходимые сведения, причем пример правильного оформления можно найти в интернете.

Специфика сделки

Договор дарения квартиры между близкими родственниками действительно используется довольно часто. Он позволяет передать недвижимость другому лицу без необходимости получения за это денег, что считается актуальным для близкого человека.

Особенностью договора дарения между близкими родственниками бланка является то, что не допускается в документ вносить какие-либо требования к одариваемому, поэтому сделка всегда будет безвозмездной.

Ст. 572 ГК указывает на то, что по такому контракту не может предусматриваться передача денег или иных ценностей за оплату жилья. В ст. 170 ГК указываются правила:

  • допускается указывать в контракте передачу жилья не сразу, а через определенный промежуток времени, но для этого нужно точно прописать дату получения недвижимости одариваемым;
  • составленный договор может предполагать передачу жилья между родственниками или иными лицами, не обладающими какими-либо родственными связями;
  • договор дарения на квартиру признается ничтожным, если в нем имеется только обещание совершения такого подарка, но нет точной даты, когда недвижимость действительно будет передана;
  • не допускается составлять акт на дарение квартиры, в котором будет указано, что она перейдет одариваемому только после того, как даритель умрет, поэтому такая дарственная легко признается судом ничтожной;
  • документ надо правильно составить, чтобы не было возможности для его оспаривания, поэтому желательно предварительно изучить типовой договор дарения квартиры образцы, а также применять актуальные бланки;
  • как только контракт будет готов, непременно осуществляется переоформление квартиры, для чего дарственные надо регистрировать в Росреестре, что гарантирует передачу недвижимости одариваемому.

Таким образом, составить договор дарения квартиры надо со всеми вышеуказанными условиями и требованиями, чтобы он обладал юридической силой, а также при таком условии оспорить дарственную на квартиру будет невозможно.

Особенно выделяется, что нельзя указывать в документе, что объект перейдет одариваемому только после смерти дарителя, так как в такой ситуации вместо дарственной надо создавать завещание.

Преимущества и недостатки

Бланки договора дарения квартиры можно легко найти в интернете, причем имеются плюсы и минусы формирования дарственной.

К положительным моментам передачи квартиры по договору дарения относится:

  • написать дарственную достаточно просто, поэтому часто она составляется самим дарителем без помощи специалистов;
  • если делается акт между ближайшими родственниками, то не требуется его заверения нотариусом, что существенно уменьшает затраты на этот процесс;
  • переоформлять жилье на сына, дочь или другого человека надо в отделении Росреестра, для чего пишется заявление на дарение, подготавливается сам договор, а также документы, на основании которых квартира действительно принадлежит дарителю;
  • если производится передача жилья близкому человеку, то ему не придется уплачивать налог;
  • если правильно выбирается форма договора дарения квартиры, а также заполняется дарственная с использованием грамотного образца, то действительным он становится сразу после оформления, а не тогда, когда квартира уже будет оформлена в Росреестре на человека, который получил подарок.

При переоформлении непременно должен прикладываться к дарственной акт приема-передачи недвижимости.

При использовании правильного бланка договора дарения квартиры между близкими родственниками удается избежать в будущем вероятности его оспаривания. Формирование дарственной с целью переоформить недвижимость на другого человека обладает некоторыми минусами:

  • если жилье с помощью этого документа передается не родственнику, то у одариваемого в соответствии с договором возникает необходимость уплачивать налог, причем он рассчитывается в зависимости от того, сколько стоит квартира;
  • не допускается указывать, что квартира перейдет одариваемому только после смерти дарителя, так как если нужна передача квартиры после смерти человека, то желательно для этого воспользоваться завещанием;
  • существует вероятность, что документ может быть оспорен, поэтому важно тщательно подходить к его составлению, для чего используется актуальный дарственной на квартиру между близкими родственниками образец, а также желательно изучить несколько типовых договоров;
  • не допускается в заполненный документ вносить какие-либо условия или требования к человеку, который будет владеть недвижимостью после переоформления;
  • если квартирой владеют несколько человек, то подарить свою долю гражданин может только после получения согласия от совладельцев.

Таким образом, при всех плюсах и минусах данного договора, он составляется достаточно часто, но только после изучения типового документа.

Как составить соглашение

  1. Чтобы грамотно сформировать дарственную, желательно взять актуальный образец договора дарения квартиры. Для заполнения шаблона правильной формы можно пользоваться тремя возможностями.
    Самостоятельное формирование, для чего используется на договор дарения квартир правильный образец. Для этого первоначально находится форма дарственной на квартиру оптимального вида. Далее надо найти пример заполнения, причем шаблон располагается на разных сайтах в интернете. Если точно следовать грамотному примеру, то дарственная будет заполнена верно. Надо выбирать правильно заполненные образцы по современной форме. Заполнить документ достаточно просто, причем это позволит действительно сэкономить значительные средства.
  2. Обращение к юристу. Если дарственный договор заполняется юристом, то придется оплатить его услуги. Стоимость обычно варьируется от 1 до 5 тыс. руб. Юристы не только заполняют форму, но и консультируют клиента по другим вопросам по дарению недвижимости.
  3. Предоставление оформления нотариусу. Нотариусы кроме правильно заполненных дарственных, готовят заявления на дарение и иные документы для переоформления недвижимости. Дополнительно документ заверяется специалистом, поэтому оспорить его практически невозможно, а при этом неважно, составляется ли документ с сыном или посторонним человеком. Если соглашением будет заниматься нотариус, то придется нести значительные траты, а при этом важно, будут ли предназначаться квартира для близких родственников или знакомых. При создании дарственных на родственников надо уплатить 0,3% от цены жилья, а вот при дарении другим людям уплачивается 1% от цены недвижимости, если ее цена меньше 1 млн руб., а если она стоит дороже, то взимается 0,75%+10 тыс. руб. Если вовсе стоимость жилья превышает 10 млн руб., то при дарении посторонним лицам надо уплатить 0,5 % от цены жилья + 77 тыс. 500 руб.

Таким образом, сам даритель может решать, нужен ли ему нотариус или юрист, которые составят дарственную, так как при наличии образца договор дарения квартиры может легко формироваться самостоятельно.

Обязательные пункты договора

Заполнить дарственную несложно при наличии образцов и бланков, но при этом надо выдерживать правильную структуру. При дарении квартиры не родственникам или родным непременно содержатся в бланке сведения:

  • вписывается название составленного документа;
  • указывается, где и когда формируется соглашение;
  • вписываются сведения о дарителе и одариваемом, в качестве которого могут быть близкие родственники или иные лица, а именно их ФИО и данные паспорта, а также место проживания;
  • прописываются документы, на основании которых человек владеет недвижимостью;
  • вносятся нужные сведения о квартире, в которые входит ее адрес, количество комнат, квадратура, этаж и иные данные;
  • при дарении надо указать, какие люди прописаны в жилье или имеют на него какое-либо право;
  • если требуется чтобы даже после дарения даритель или иные граждане продолжали жить в жилье, то надо указать это, причем обычно после смерти дарителя одариваемый может распоряжаться недвижимость по своему усмотрению;
  • прописывается, сколько экземпляров делается, а также указывается на то, что нужно зарегистрировать жилье.

При самостоятельном формировании дарственных надо помнить, что такой документ составляем только в письменной форме.

Желательно использовать актуальные примеры, чтобы не допустить ошибок и неточностей. После заполнения всех пунктов, рекомендуется их тщательно проверить, так как даже ошибка в паспортных данных может служить основанием для оспаривания акта.

Список необходимых документов

Неважно, являются ли одариваемыми ближайшие люди или посторонние лица, так как в любом случае подаренную недвижимость надо зарегистрировать на них. Для этого процесса человек, который подарил свое жилье, должен подготовить документы:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • выписка, полученная из домовой книги;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере 2 тыс. руб.;
  • 3 экземпляра договора.

Допускается для подготовки бумаг воспользоваться помощью специальных компаний.

Как оспорить сделку

Существуют несколько причин, по которым такие договоры могут быть расторгнуты. К этим основаниям относится:

  • формированием соглашения занимается человек, являющийся социально незащищенным, поэтому у него отсутствуют другое имущество для проживания;
  • указывается в документе, что недвижимость будет передана одариваемому только после смерти дарителя, а такое условие неприемлемо;
  • дарением занимается престарелый гражданин или человек, обладающий каким-либо психическим заболеванием;
  • выявляются факты, что составление акта осуществлялось человеком под давлением или в результате шантажа.

Каждый человек, который планирует передать недвижимость сыну или иному лицу, должен знать, что указывать в договоре, а также обязан изучить образец заполнения, чтобы недвижимость официально перешла одариваемому, и невозможно было оспорить документ.

Таким образом, разобравшись с тем, что такое договор дарения, не составит труда составить его самостоятельно. По нему близкий родственник или знакомый может получить любую ценность, поэтому указать в нем можно не только недвижимость, но и другие предметы.

Если составляется документ между родными, то не требуется уплачивать налог одариваемым. Не допускается указывать в договоре, что пользоваться жильем одариваемый может только после смерти дарителя, поэтому никакие условия не должны в нем содержаться. Можно не заверять его нотариально, если он грамотно формируется. После его составления надо переоформить жилье на одариваемого. Образец дарственной на квартиру поможет вам сделать подарок правильно.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *