Как возможно узнать — приватизирована квартира или нет?

При осуществлении правовых сделок с различной недвижимостью важно заранее получить сведения о приобретаемом объекте недвижимости. Сегодня есть несколько доступных вариантов, где и как узнать приватизирована квартира или нет.

Особенности процедуры перехода жилья в собственность

Наличие комнаты, квартиры, частного дома в собственности дает право владельцу жилья ремонтировать его, менять планировку, совершать иные правовые действия. Большинство граждан РФ проживают в жилье по социальному найму, не приватизируя его, так как не владеют информацией, какие положительные последствия имеет данная процедура. Другие отказываются от приватизации, так как не хотят тратить на коммунальные платежи больше денег.

Приватизация – это переход недвижимости из государственной собственности в негосударственную. Гражданину России, который первый раз изъявляет желание стать собственником жилого имущества, позволено прибегнуть к данной процедуре бесплатно один раз в жизни. Приватизированная недвижимость определяется как частная, а не как собственность муниципалитета. По завершении процедуры владелец может распорядиться ею по своему желанию:

  • оформить дарственную на близкого родственника или третье лицо;
  • включить объект недвижимости в завещание;
  • получать прибыль от сдачи ее в аренду;
  • продать или обменять на другое жилье с доплатой или без;
  • проводить капительные изменения.

Осуществить процесс приватизации можно при помощи местной администрации, МФЦ либо поручить это предприятию, которое совершит все необходимые манипуляции вместо собственника.

Когда требуется получить данные о собственнике квартиры?

Приватизированная недвижимость выступает капиталом, который в любое время можно перевести в денежные средства и использовать по назначению. Вышеуказанные правовые действия (дарение, продажа и др.) невозможно применить к жилому дому, который находится в собственности государства, или квартире по договору соцнайма.

Определить статус жилой недвижимости нужно гражданину, который вступает в собственность вместо родственников, владевших жильем до смены собственников. Такая информация необходима людям, которые планируют покупку жилья, чтобы выяснить, не были ли ущемлены права официальных жильцов, проживающих в ней ранее.

Как получить необходимые сведения?

Проверить, приватизировано имущество или нет, можно у родственников. Однако когда нужны сведения о наличии приватизации не принадлежавшего близким людям жилья, эту информацию можно получить через различные инстанции:

  • в учреждении Росреестра;
  • через выписку в ЕГРП;
  • у компетентного работника БТИ;
  • посредством интернет-сервисов (бесплатных/платных);
  • в ежемесячной квитанции на квартиру;
  • у председателя управляющей компании.
Способ получения информации Лица, имеющие право получить данные Объем предоставляемой информации
Учреждение Росреестра Любое желающее лицо (физическое, юридическое)
  • адрес и месторасположение объекта;
  • сведения о собственниках жилья;
  • информация о возможных притязаниях на недвижимость
БТИ
  • владельцы жилья;
  • наследники, имеющие право на квартиру;
  • учреждения статистики;
  • службы управления;
  • государственные служащие
Сведения будут получены те же, что в Росреестре
МФЦ Любое желающее лицо (физическое, юридическое)
Сайт Росреестра Обладатель цифровой подписи В чьей собственности квартира, муниципальной или частной
Квитанция ЖКУ Имеющие доступ к квитанции
Управляющая компания Официальный владелец жилья

Как запросить инфу в Росреестр?

Самый распространенный метод как узнать, на кого приватизирована, – оформить заявку в Росреестр.

Физическому лицу нужно принести с собой комплект бумаг:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • подтверждение оплаченной госпошлины;
  • заявление установленной формы.

Юридическое лицо должно предъявить иной комплект:

  • учредительная документация;
  • выписку из ЕРЮЛ;
  • справку ИНН;
  • доверенность на фирму от лица, чьи интересы представляют.

Когда запрос принимается, гражданину выдается расписка о принятии. По расписке можно получить справку о недвижимости. Обычно запрос выполняется в течение трех дней.

Запрос можно подать при условии, что:

  • недвижимость была приватизирована после 31.01.98;
  • квартира была приватизирована ранее, но после этой даты она участвовала в сделках продажи, дарения и пр.

В ЕГРП сведения будут выданы в форме выписки. В официальной выписке ЕГРП содержится следующая информация о недвижимости:

  • наличие либо отсутствие приватизации на запрашиваемый объект;
  • информация о регистрируемых сделках с ней после 1998 года;
  • к какому виду собственности относится на данный момент это жилье: частное с одним полноправным владельцем либо оно в долевой собственности;
  • присутствуют ли ограничения для совершения сделки (например, арест).

Справка, которая выдается в Росреестре, действует на протяжении 30 дней и стоит примерно 200-600 руб.

Онлайн запрос

Способ, как узнать, на кого приватизирована квартира или жилой дом, сегодня доступен онлайн. Через интернет проверять информацию можно, оформив и направив онлайн-запрос в ЕГРП либо сайт ФРС. В этом случае необходимо наличие цифровой подписи. Обзавестись ей можно в государственных органах либо обратившись в МФЦ.

Для получения официальных данных необходимо указать:

  • данные паспорта заявителя;
  • адрес места регистрации и места проживания;
  • контактные данные.

Проверка по запросу через сайт ЕГРП составляет от пяти дней. Стоимость составляет минимум 150 руб. Справка может быть выполнена в бумажном либо электронном виде.

В интернете предлагается масса сервисов о получении подобных сведений, но эта информация закрыта без наличия специальных подписей. Необходимо быть крайне внимательным и не попадаться на мошеннические объявления с обещанием дать информацию о приватизации по фамилии.

Прочие способы

Чтобы узнать информацию через БТИ, необходимо сделать письменный запрос о приватизации конкретного жилья. Для получения сведений при личной подаче заявки нужно предъявить:

  • подтверждение права собственности;
  • завещание умершего родственника в случае наследования имущества;
  • документ, подтверждающий личность;
  • заявление.

Можно также посмотреть данные в квитанции ЖКХ в строке «наем». Если жилье в собственности, там будет указаны сведения. Если жилье государственное, там будет указана сумма задолженности по соглашению соцнайма. Проживая в приватизированной квартире, собственники оплачивают общедомовое содержание имущества. В счете за квартплату оно называется «содержание жилого фонда». Наличие данной строки означает, что жилье уже приватизировано.

Данные в коммунальной службе не обновляются своевременно и могут быть устаревшими, поэтому дополнительно можно направить запрос в иные инстанции.

Сейчас возможно получение справочной информации в «Одном окне» при отделении МФЦ. При наличии сведений о жилье и документов, подтверждающих личность, данная информация доступна любому. Для этого необходимо оформить запрос. По результатам работы будет направлено сообщение на электронную почту или через смс о том, когда можно забрать результаты. Запрос в МФЦ платный. Для физического лица цена составляет около 200 руб., для юридического – 600 руб.

Физическому лицу требуется оформить заявление в письменном виде и представить личный паспорт. Юридическое лицо должно иметь тот же комплект бумаг, что и при подаче запроса в Росреестр. Выполняется обработка заявки от 3 до 5 дней. После получения оповещения можно забрать документы.

Особенности составления запросов

При запросе через интернет важно помнить, что официальные сведения можно получить только на официальных сайтах гражданских служб и при наличии цифровой подписи. Все остальные предложения предоставления этой информации незаконны.

Расчетный центр не имеет права выдавать сведения о собственниках жилья без веских оснований.

Следует понимать, что подтвержденное официальной выпиской отсутствие сведений в ЕГРП, не гарантирует абсолютно точных данных. Не исключено, что интересующая недвижимость была выведена из государственной собственности в период с 1991 по 1998 года и после не была задействована в совершении сделок, потому сведений о ней может не быть.

Актуальные сведения на день оформления запроса имеет БТИ. При оформлении запроса в данные органы не стоит забывать, что право на получение сведений о приватизируемой недвижимости имеет только определенная категория граждан.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *