Какие документы нужны для оформления право собственности на жилье?

Перед каждым человеком, приобретающим жильё, встаёт вопрос по оформлению собственности. Квартиру принято относить к недвижимому имуществу. Значит, проведение любых сделок с подобными объектами требует регистрации на собственность в Едином Реестре. Многие граждане до сих пор не до конца понимают, как проводится данная процедура. Потому она заслуживает отдельного рассмотрения, как и сами документы для регистрации права собственности на квартиру.

Нормативно-правовые основания

Полученное право владения и собственность квартиры – схожие понятия, но между ними имеются и определённые отличия. Право собственности возникает с проведением любых операций вроде покупки и продажи, мены и дарения. Регистрация права собственности на квартиру обязательна в любом случае с участием реестра. При этом договор покупки приобретает силу, даже если государственная регистрация права пока не закончилась официально.

Регистрационные свидетельства о праве собственности говорят о том, что у гражданина появилось право владеть тем или иным объектом. Значит, гражданин имеет статус законного владельца после договора купли-продажи. Он имеет право защищать недвижимость от посягательств на неё посторонних людей. И получать определённые преимущества. Но в законном порядке распоряжаться объектом он не может. Именно для снятия подобных ограничений необходимо завершить процедуру регистрации. Тогда оформление квартиры в собственность будет закончено.

Правила процедуры

Приводим пошаговую инструкцию для регистрации квартиры согласно общему порядку, которая помогает решить вопрос с минимальными затратами по времени:

  1. Сначала узнаём, в какой именно регистрационный орган надо обращаться. Сайт Федеральной Регистрационной службы поможет с решением данного вопроса. Там описаны и вопросы предоставления необходимой документации. Купля-продажа не исключение.
  2. После этого гражданин может приступать к оформлению и сбору необходимой документации. Лучший вариант – предварительная консультация в органе власти, куда обращаются. Сроки актуальности документов для регистрации права собственности вместе с самим списком могут быть разными в каждой индивидуальной ситуации. Потому стоит заранее разобраться в том, как оформить квартиру в собственность.
  3. Следующий шаг – оплата государственной пошлины. Для этого можно посещать офисы современных банковских и кредитных учреждений. У специалиста также заранее уточняют сумму, подлежащую оплате. Она обычно зависит от того, когда именно был заключен договор при ипотечном кредитовании, согласно которому договорились покупать. Специалисты также расскажут, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность.
  4. Отдельно уточняется порядок, в котором подаётся пакет с документами, согласно ипотечной и другим программам. Иногда придётся взять талон либо подождать, пока будет присвоен определённый номер по очереди в государственном учреждении. В крупных городах давно сделали выбор в пользу электронной очереди, потому не требуется заблаговременная запись. Современные технологии облегчают задачу тем, кто хочет разобраться, как оформить право собственности на квартиру.
  5. Останется только дождаться назначенной даты, чтобы прийти к сотрудникам регистрационной палаты, подать требуемое количество необходимых бумаг. Отдельный специалист занимается рассмотрением заявок. Он назначит дату, когда можно будет прийти за ответом, и когда регистрация перехода права собственности на квартиру завершится.
  6. Иногда на дом приходят уведомительные письма, сообщающие о приостановке процесса, завершении перехода прав собственности на квартиру по ипотеке. Там будет написано, какие ошибки обнаружены, и как их рекомендуется устранять. После исправления процедуру можно будет возобновить. И оформить в собственность квартиру. Регистратор всё объяснит.
  7.  Последний этап – получение свидетельства о регистрации либо отказ в завершении процедуры по необходимым причинам. Если решение кажется незаконным, его можно обжаловать, заручившись поддержкой юриста, обратившись в судебные инстанции. Пакет документов используется стандартный. Какой нужен вариант в данном случае, лучше разобраться заранее. Для этого обращаются в регистрационные учреждения.

Это общепринятый порядок действий, при использовании которого вопрос решается быстрее всего, с наименьшими затратами. Процедура уже не будет казаться такой сложной после подробного изучения инструкции. Она позволит понять, как зарегистрировать право собственности на квартиру.

Полный перечень документации

Право собственности будет официально зарегистрировано, если владелец предоставит следующие пакеты документов, которые уже оформлены:

  1. Договор на покупку и продажу. Это требуется и когда проводится оформление права собственности через суд. К этой группе относятся не только стандартные соглашения, но и необходимые документы после покупки, предполагающие участие в долевом строительстве, приобретение незавершённых объектов.
  2. Гражданское удостоверение. Нужен оригинал и копия, прошедшие заверение у нотариуса. При судебном порядке оно также понадобится.
  3. Заявление с использованием специального бланка. На нём пишут о своём желании провести регистрацию объекта, приобретение которого завершилось. Специалисты регистрационной службы всегда готовы выдать бланки для получения собственности тем, кому нужно позаботиться о своих правах.
  4. Акт приёма-передачи по недвижимому имуществу после приобретения. Судебную инстанцию такие документы также интересуют.
  5. Экспликация вместе с планом квартиры. Оформляется сотрудниками БТИ, в произвольной форме. Они могут разъяснить, как зарегистрировать квартиру.
  6. Квитанция на оплату госпошлины от того, кто занимается оформлением. Оплатить сбор можно в любом отделении банка, даже используя банкомат. У специалиста УФРС получаются квитанции. Покупка объекта недвижимости не исключение. Неважно, сколько времени прошло.
  7. Доверенность, с дополнительным заверением от нотариуса. Требуется, если процедура оформления собственности на квартиры организована не самим владельцем, а представляющим его интересы лицом.

Двух экземпляров требует при оформлении весь перечень документов, в Росреестре это подтвердят. Один из них остаётся у владельца, а второй передаётся сотрудникам соответствующего учреждения. Они внимательное изучают бумаги, как и купленную недвижимость. Тогда регистрационная процедура проходит быстро.

Главное требование от Росреестра – использование при заполнении чёткого, разборчивого почерка. Сокращения наименований и имён недопустимо. Иначе даже правовую документацию не принимают, даже после того, как она зарегистрирована.

Есть и другие нарушения по квартире, оформляемой в собственность:

  • приписки по тексту оформленного документа;
  • подчистки;
  • исправления;
  • надписи с зачёркиванием при работе с документом;
  • карандашные записи;
  • повреждения, мешающие воспринимать данные.

Это стандартные требования для подачи документов в настоящее время. Обязательно использовать прошивку при оформлении бумаг. Каждая страница должна быть пронумерована, скреплена печатью организации, наделённой правом предоставлять сведения.

Удобный вариант, чтобы завершить государственную регистрацию – отправление бумаг по почте на протяжении нескольких дней. К данной посылке прилагается опись всех документов, которые находятся внутри. Почтовое отправление оформляется с уведомлением о вручении. Обязательно объявить ценность. Подлинность подписи заявителя подтверждается нотариусом, иначе регистрационную документацию не примут. На это требуется время. Но о сроках не стоит волноваться слишком сильно.

Сроки рассмотрения заявки

Специалисты регистрационной службы, когда им приходят нужные бумаги, должны организовать тщательную проверку для каждой из страниц. Если это новостройка с квартирой, то надо обязательно проверить, было ли завершено строительство объекта. Отдельно изучается то, насколько правильно оформляются вводы в эксплуатацию. То же касается распределения жилья между отдельными гражданами. Они сами должны понимать, каким будет список документов на регистрацию права собственности.

30 календарных дней – максимальный срок, который может быть отведён на такую процедуру. Когда этот срок заканчивается, соответствующая запись о праве собственности вносится в регистрирующий орган и Реестр, если других проблем не обнаружено. Тогда считается, что вся процедура закончена. Заявителю имущественное свидетельство приходит на руки по окончании определённого дня. Сколько это может занять? Каждый раз по-разному.

Существуют определённые причины, по которым сроки рассмотрения могут затянуться на 60 дней и больше:

  1. Спорные ситуации между инвесторами и заказчиками при долевом строительстве. Это может происходить даже после завершения строительства, введения объекта в эксплуатацию. Тогда документация остаётся так и не оформленной, и при попытках общения с сотрудниками в регистрирующем учреждении.
  2. Местная администрация и инвестор не могут прийти к согласию. Последний никак не передаёт документы на регистрацию соответствующим органам.

При возникновении подобных споров стоит обращаться в суд, это всегда ускоряет решение вопроса, когда вы регистрируете объект. Но общая продолжительность процесса большая.

Регистрация квартиры в доме-новостройке

Считается, что именно новостройки позволяют приобрести жилье по самой доступной, привлекательной цене. Потому многих граждан интересует вопрос об оформлении права собственности именно в этом случае, при поддержке регистрирующего органа.

Главное – заняться своевременной, грамотной подготовкой документов при госрегистрации. От правильности заполнения и юридической чистоты зависит, насколько быстро завершится работа соответствующим органом с зарегистрированным объектом. УФРС требует предоставления бумаг из следующего списка:

  1. Акт приёма-передачи квартиры. День обращения не имеет значения.
  2. Ксерокопия документов о том, что здание введено в эксплуатацию и принято специалистами приёмной комиссии. Регистрирующие органы этого тоже требуют.
  3. Инвестиционный договор вместе с актом о реализации. Здесь должна содержаться информация относительно проведения строительных работ. Обязательную часть лучше оформить заранее, целым пакетом.

Помарки, исправления, повреждения бумаги для таких документов недопустимы.

Своевременная подготовка поможет избежать серьёзных проблем. Главное – проследить за наличием всех необходимых бумаг. Тогда госрегистрацию завершат быстро.

Если жилье в ипотеке

Использование ипотеки означает, что приобретаемая недвижимость становится залогом. Это стандартное условие для большей части действующих договоров. Для таких квартир можно использовать стандартный порядок процедуры оформления собственности. Для собственника существуют некоторые ограничения по распоряжению недвижимостью, пока долг не выплачен в полном объёме. Либо для осуществления некоторых действий может потребоваться дополнительное согласие от банка, дававшего ипотеку. Это касается продажи, аренды на объекты. Срок оформления не меняется, даже когда решено занимать денежные средства.

Переход права собственности по наследству

Эта процедура может отнять много времени и сил, поскольку сама по себе хлопотная. Даже когда затрагивается новый объект. Сначала оформляется само наследство с участием нотариуса. Это нужно сделать через полгода после смерти предыдущего собственника. Когда имущественное наследство оформлено на нового владельца, можно заняться правами собственности. Собираются следующие документы для оформления прав на недвижимость при покупке.

  • информация от реестра по правам в связи с регистрацией в новом объекте недвижимости;
  • экспликация, дополненная поэтажным планом, информацией по оценочной стоимости квартиры, для оформления права собственности также обязательны;
  • наследственное свидетельство;
  • свидетельство по имущественным правам, принадлежавшее бывшему собственнику. Без него объект не регистрируется.

Нотариус проводит по нужным бумагам тщательную проверку, а затем назначает срок получения свидетельства о собственности. Главное — чтобы все зарегистрированные реквизиты и наименования соответствовали действительности. Печать нотариальной конторы вместе с подписью самого нотариуса – обязательные требования для тех, кто планирует регистрироваться. Нотариус может объяснить, как получить подтверждение законности претензий при покупке объекта. Новое законодательство предъявляет такие же требования для тех, кто оформил собственность или только собирается.

Размер госпошлины

К 2015 году размер платы за операции с собственностью составлял 2000 рублей, при любых нужных условиях процедуры оформления. В законодательство с тех пор по данному вопросу серьёзные правки практически не вносились. Исключением не стали и сроки оформления. Федеральное законодательство как раз контролирует данный вопрос во всех его аспектах. Законодательство отдельно определяет круг лиц, которые могут рассчитывать на определённую скидку. Точная стоимость всей процедуры для регистрации перехода права собственности в целом зависит от многих факторов. В том числе от документов, которые оформляет и собирает каждый гражданин. При необходимости также оплачиваются нотариальные, юридические услуги. Порядок оформления при покупке стандартный.

Ипотека, наследство, дарение новой квартиры – основания не имеют различий. Процедура остаётся одинаковой, только госпошлина может отличаться.

Почему не стоит затягивать 

Человек не является собственником квартиры, которая куплена, в полном смысле этого слова, даже если у него на руках есть акт приёма-передачи, и он уже въехал на территорию объекта для постоянного проживания. Затягивание процесса оформления права собственности на квартиру создаёт определённые трудности.

  1. Невозможность прописаться по месту жительства. Значит, возникают сложности с трудоустройством, получением мест в детских садах и школах и так далее. Такое правило распространяется на всех. Необходима дополнительная консультация.
  2. Запрет на оформление сделок любых разновидностей.
  3. Срок уплаты НДФЛ считается только с момента регистрации прав собствености.
  4. Не оформляется любая разновидность льгот и дотаций.
  5. Нельзя реализовать материнский капитал, даже если оформление квартиры в собственность завершено.

И это лишь некоторые трудности, возникающие при отсутствующем свидетельстве о собственности, которое нигде не зарегистрировано. Если вина в отсутствии документа по времени только со стороны застройщика – нужно использовать законное право подать исковое заявление. Неважно, квартира имеется в виду или дом. Их всё равно зарегистрируют согласно общим правилам.

Особенности покупки квартиры у застройщика

Нужно дополнительно взвесить все достоинства и преимущества такого рода сделок. Что именно следует учесть, чтобы зарегистрировали всё правильно?

  1. Обращаться для заключения сделок, используя ипотечную программу, надо только к надёжным застройщикам, уже имеющим определённую репутацию. Тогда оформленное имущество получается без проблем. Следует заранее посмотреть, сколько объектов уже было построено. И каковы были скорость возведения, общее качество проведённых работ. Тогда будут понятны сроки регистрации собственности.
  2. Степень готовности дома на основе ипотечных документов, который сейчас строится, и любого имущества – немаловажный фактор. Если есть только необходимый фундамент, а остальные элементы возводятся очень медленно – не стоит соглашаться на сделку. Неважно, сколько времени занимает дальнейшая процедура.
  3. Есть аккредитация в банке? Это нужно знать, чтобы понимать, будут ли кредитные организации выдавать займы на приобретение зарегистрированного объекта недвижимости.

Важно и то, какие именно соглашения предлагают оформлять застройщики, проведя регистрируемую сделку. Долевое участие в строительстве – самый выгодный вариант для покупателей. Только он гарантирует полную защиту от того, что объект будет реализован в пользу третьих лиц, без учёта интересов первоначальных покупателей. Меньше вероятность и того, что возникнут проблемы с оформлением земельного участка, на котором располагается объект.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *