Расчет стоимости приватизации жилья в многоквартирном доме

Приватизация квартиры с момента своего появления и до наших дней нисколько не потеряла своей актуальности. При любой появившейся возможности люди стараются как можно быстрее заняться вопросом оформления своего жилья. Почему вопрос приватизации не теряет своей значимости? Какие права дает она владельцам квартир? Сколько стоит приватизация квартиры? Такие вопросы, безусловно, волнуют тех, кто начинает задумываться о переводе своего жилья в собственность.

В чем смысл процедуры

Если объяснить простым и понятным языком, то приватизация – это передача прав на имущество от государства частному лицу, то есть до перевода в собственность хозяин квартиры проживает в ней на основании договора социального найма. Сразу становятся очевидными плюсы процедуры приватизации квартиры:

  • человек обладает полным правом собственности на своё имущество;
  • владелец имеет право подарить, завещать и продать квартиру;
  • имеет полное право на прописку в своей квартире любого лица, права нанимателя в таких случаях сильно ограничены;
  • также владелец может обменять и сдать в аренду свою собственность;
  • в случае сноса ветхого жилья государство взамен обеспечивает собственнику равноценную жилплощадь.

Свои минусы тоже присутствуют, но они незначительны:

  • владелец обязуется оплачивать имущественный налог;
  • владелец обязан оплачивать сборы на капитальный ремонт.

Необходимый пакет документов для приватизации квартиры:

  • заявление желающего приватизировать своё жильё;
  • паспорта всех участников приватизации, включая свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они являются участниками;
  • документация на жилой объект: технический паспорт, данные кадастрового учета;
  • ордер на квартиру, социальный договор найма;
  • выписка из данных домовой книги;
  • справка, исключающая участие в оформлении жилья ранее;
  • данные об отсутствии коммунальной задолженности в виде выписки;
  • справка, подтверждающая потребительские свойства объекта (форма № 7);
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста на имущество до 1999 года;
  • квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины.

Порядок действий:

  • в первую очередь определиться с нотариусом, который будет оформлять и заверять бумаги;
  • собрать все необходимые документы для похода в БТИ;
  • в БТИ оставить заявку на осмотр квартиры, оповестить, если имела место перепланировка, заказать справку о неучастии в приватизации и отсутствии обременения жилья;
  • заказать две выписки: данные домовой книги и лицевого счета;
  • в жилищном отделе написать заявление на приватизацию, туда же предъявить договор найма, ордер и техпаспорт;
  • после того как будут готовы все запрошенные документы, начинается сам процесс приватизации.

Сколько будет стоить оформление

Государство задалось целью передать большую часть имущества в частные руки, поэтому до 1 марта 2017 года программа приватизации жилфонда в РФ осуществлялась на бесплатной основе. Но, поскольку этот факт нисколько не побуждал население страны поторопиться с переводом своего жилья из муниципального в собственное, то начиная с 1 марта 2017 года оформление квадратных метров планировалось проводить с привлечением от населения сильно возросших денежных затрат. И с этого момента желающий начать перевод жилья в частную собственность должен был выкупать его у государства. В цену такого оформления должен был включаться определенный процент от оценочной стоимости квартиры.

Сроки бесплатного оформления за последнее десятилетие не раз отодвигались: 2017 год также не стал исключением, и все чаще слышен вопрос: будет ли продлено оформление жилья на бесплатной основе? За последнее время многие СМИ говорили о том, что Правительство РФ планировало продлить этот срок до 2018 года, но полную ясность в эту ситуацию внес февраль 2017 года. Президент Российской Федерации подписал закон, который убрал все временные рамки и сделал бесплатную приватизацию жилого фонда бессрочной.

Минимальные расходы

При осуществлении приватизации присутствуют платные расходы, с которыми обязательно столкнется оформитель, собирая пакет документов.

Самыми дешевыми, а чаще бесплатными окажутся выписка из домовой книги и данные лицевого счета. В некоторых учреждениях вводят минимальную оплату за такие справки. Но в основном она не превышает несколько десятков рублей.

Справки об отсутствии участия в приватизациях также обойдутся в пределах 200 рублей за каждый экземпляр. За ними придется идти сразу в два органа – БТИ (за справкой о неучастии до 1999 года) и орган Росреестра (справка за период с 1999 года). Обе справки изготавливаются в течение месяца.

Также орган БТИ подготовит справки о неимении обременения и потребительской ценности. Каждая справка обойдется примерно в 800 рублей.

Для оформления также могут понадобиться дубликаты ордера и договора соцнайма. Сумма оплаты за эти документы устанавливается по усмотрению каждого муниципального хозяйства, как правило, не превышая 100 рублей.

Самой дорогой процедурой окажется получение технического паспорта на квартиру. Срок изготовления документа — около 21 дня, а средняя стоимость колеблется в зависимости от города и сроков. При трехнедельном сроке подготовки паспорта цена составит 3000-5000 рублей, но если документ понадобился срочно – цена возрастает в несколько раз и может доходить до 20000 рублей.

Все выписки и справки обязательно должны быть заверены в нотариальной конторе. Не исключено, что придется оплачивать услуги юриста при сборе пакета документов.

Госпошлина за перевод имущества в собственность составляет 2000 рублей, если в регистрации права собственности участвует один человек. Если планируется участие нескольких человек, то для каждого госпошлина рассчитывается следующим образом: величина долевого размера (к примеру, 1/3) умножается на 2000 рублей. От уплаты госпошлины за регистрацию права собственности освобождаются ветераны ВОВ.

Отказаться от участия в приватизации можно только в письменном виде. Такой отказ должен быть заверен нотариально. Эта услуга обойдется примерно в 1300 рублей.

Если квартиру приватизирует доверенное лицо, то доверенность также заверяется нотариусом. Оплата услуг нотариальной конторы составит около 1500 руб.

Какие еще расходы могут возникнуть

Сколько будет стоить приватизировать квартиру с учетом возможных проблем? В ходе оформления могут возникнуть непредвиденные ситуации, требующие дополнительных расходов:

Суть проблемы Пути решения Расходы
Предмет приватизации не числится в кадастровом учете Чтобы поставить объект на учет, необходимо изготовить техплан в БТИ или Росреестре от 5000 рублей
Выявлена несогласованная перепланировка Узаконить перепланировку в компетентной организации От 60000 рублей
Выявлено наличие штрафов и долгов Ликвидировать всю задолженность по штрафам и долгам Штраф 2000 рублей
Отказ в приватизации Оспорить решение в суде Госпошлина 200 рублей

 

Оформление через риэлтора

Вариант самостоятельного оформления жилья не для всех удобен в основном по причине недостатка времени. В этом случае все стадии оформления можно доверить специализированному агентству. Через агентство такая процедура будет стоить гораздо больше – примерно 20000 рублей, и это вполне разумная цена за сохранность нервной системы и свободное время.

При заключении договора с агентством все хлопоты берет на себя закрепленный за договором риелтор. Очевидным плюсом в оформлении квартиры через агентство будет то, что, благодаря знаниям юридических тонкостей и наработкам риэлторов, заказчик будет практически на 100% защищен от получения отказа со стороны государства.

Другие типы недвижимости

Важно знать, что не все объекты приватизируемы. Нельзя перевести в собственность аварийное жилье, комнаты общежитий, служебные квартиры.

Оформление в собственность частного дома имеет свои особенности. Поскольку дом и земельный участок неделимы, то без приватизации земли дом оформить невозможно. Можно начать одновременное оформление.

Чтобы оформить в собственность гараж, все участники гаражного кооператива должны подать заявление на оформление гаражных строений и земельных участков одновременно.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *