Составление договора дарения недвижимости

Дарственная — это взаимное согласие двух сторон (дарителя и одаряемого), по которому первый бесплатно передает или обязуется передать какую-либо собственность или имущественное право либо освободить кого-либо от материальной обязанности. При этом составляется подробный договор дарения имущества. Кроме того, такое обязательство может быть выполнено в определенной форме и включать понятно сформулированное желание осуществить в перспективе бесплатную передачу собственности либо полномочий определенному лицу. Преподнесение в дар сопровождается передачей подарка одаряемому и может быть произведено на словах. Также это может быть символическая передача, к примеру, ключей или преподнесение правоустанавливающих бумаг.

Что может являться предметом дарения?

Если сказать кратко, то подарить можно все, чем располагает даритель, и тому, кому он сочтет необходимым. Преподносить в дар допускается имущество, ценные документы, материальные полномочия. Когда дарующий в порыве щедрости решит избавить кого-то от материальных обязанностей, то это также признается даром.

Тем не менее предмет дарения должен быть определенным и невозможно даровать все без исключения. Преподнесение в подарок (пожертвование) – процесс бескорыстный, и закон точно следит за этим. Дарение, обусловленное добавочными действиями либо обязанностями со стороны одаряемого, является ничтожным и не имеет практически никакой юридической силы.

Дарить запрещается тогда, когда:

  1. Даритель – это лицо, не достигшее совершеннолетия, либо недееспособный человек или же его представители.
  2. Передавать в дар собственность детей возможно только лишь с согласия органов опеки, однако не стоит на это надеяться, и вряд ли отыщется хотя бы один фактор, разрешающий забирать у малолетнего ребенка его имущество.
  3. Дар, предназначенный для работников просветительных учреждений и медицинских сотрудников. Эти специалисты могут принимать презенты от родных и близких, а вот больной, ученик и их семьи никак не могут отдать дорогостоящее имущество.
  4. Если в роли получателей выступают работники Центрального банка или муниципальные служащие.
  5. Предмет дара переходит юрлицам, учреждениям.

 

Существуют обстоятельства дарения, которые ограничивают права конкретных лиц:

  • при дарении жилплощади следует обеспечить письменное одобрение от абсолютно всех оформленных на ней людей;
  • собственность, управляемая юридическим лицом или учредителем, не может быть передана без согласия владельца;
  • передача долга от одного должника другому должна быть обусловлена согласием заимодавца;
  • определенные полномочия передавать в дар запрещено, к примеру, оплату алиментов либо компенсацию причиненного здоровью ущерба.

Процедура заключения сделки

Оформление договора дарения имущества по образцу, шаблон которого можно скачать на интернет-ресурсах, происходит по следующим правилам:

  • согласие одаряемого принять что-либо в подарок обязательно;
  • недвижимое имущество передается в дар при соблюдении всех правил регистрации, что обусловлено сбором полного пакета документов;
  • если даритель находится в брачном союзе, то нужно согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущество;
  • допустимо оформить дарение имущества родственнику через МФЦ самостоятельно, составив соглашение, но при этом следует учитывать, что каждый подобный документ персонализирован;
  • когда в дар приносится недвижимость целиком, то следует написать соглашение в обычной форме;
  • стороны подписывают все экземпляры, а их 3, и указывают личные фамилию, имя, отчество;
  • с бумагами об имуществе и заранее уплаченной госпошлиной пакет сдается в МФЦ;
  • после выдачи всех документов даритель теряет право собственности, а одаряемый приобретает его.

Необходимые документы

Правильней всего предварительно посоветоваться с юрисконсультом, приставом или сходить на прием к нотариусу. Им необходимо обрисовать все возможные нюансы предстоящей операции, а также уточнить, какого рода имущество преподносится, и есть ли заинтересованность недееспособных либо не достигших совершеннолетия детей, во владении которых находится объект дарования.

Если в дар передается собственность, следует предварительно сформировать пакет бумаг и собрать много справок и выписок:

  • заявление от лица дарителя о переходе имущественного права и подтверждение от второй стороны о его принятии;
  • бумаги, указывающие на право собственности на объект, который презентуется;
  • удостоверения личности и паспорта участников процедуры;
  • из БТИ — справка и выписка;
  • если объект дарения относится к обоим супругам, то необходимо свидетельство о браке;
  • разрешение опекунов и родителей несовершеннолетних детей;
  • чек об уплате госпошлины за формирование соглашения;
  • некоторые бумаги из списка могут не потребоваться либо нотариус затребует поменять их.

Что должно быть указано в договоре?

Единое законодательно определенная форма соглашения о дарении не предусмотрена, однако имеются общие нормы, которые нужно принимать во внимание:

  • соглашение дарения постройки с территорией непременно должно иметь письменную форму;
  • дарственная на жилье подразумевает определенный вид, и если она указывает на возмещение за передачу имущественных прав, то операция переквалифицируется из дарственной в сделку купли-продажи;
  • помимо этого, договор может быть настоящим либо консенсуальным. Под последним подразумевается ситуация, когда речь идет о намерении одной из сторон даровать что-либо в перспективе.

Рекомендовано вписать при составлении (это указано в образце):

  • полные данные сторон сделки: фамилия, имя, отчество одаряемого и дарителя;
  • освидетельствование дееспособности: что они пребывают в здоровом рассудке и отдают себе отчет в совершаемых ими поступках;
  • указание на объект и его подробные детали: местоположение и физический адрес, занимаемая площадь, этажность, число комнат;
  • кадастровая оценка передаваемых предметов: далее послужит налогооблагаемой основой для НДФЛ.

 

Остальные пункты:

  • обещание сторон о бесплатной передаче в подарок объекта;
  • полномочия и прямые обязанности сторон;
  • данные о правоустанавливающих бумагах на недвижимое имущество;
  • обременения и ограничения, если имеются;
  • данные о наличии иных владельцев и их одобрение на осуществление операции;
  • процедура разрешения дискуссионных проблем;
  • подписи сторон;
  • дополнения.

Заполнение может происходить дома и в нотариальной конторе.

Составление дарственной на родственников

Близкими родственниками считаются отец с матерью и детьми, муж и жена, бабушки и дедушки с внуками, братья с сестрами. Преимуществом и несомненным плюсом формирования между родными дарственной считается отсутствие требования оплачивать налог на прибыль физического лица, что делает ее самым бюджетным вариантом отчуждения.

Если даруется часть жилплощади, то формирование безвозмездного договора проистекает по той же схеме, только лишь в дополнение соглашение содержит информации о величине доли. Если жилплощадью владеет не один человек, то при дарении доли собственности одного из них необходимо одобрение остальных и непременное нотариальное подтверждение этого. Впрочем, процесс оформления дарения части в квартире члену семьи ничем не отличается. И договор на дарение имущества между близкими родственниками, образец (бланк) которого можно найти на сайте Росреестра, составляется по тем же правилам.

Регистрация недвижимости и уплата налога

Сколько времени потребуется? Очень важно осознавать, что МФЦ – это универсальный орган, который осуществляет роль посредника между вами и Росреестром, и по этой причине на момент сдачи его работники не укажут на какие-либо погрешности. Они должны осуществить саму процедуру, а уже точное формирование и комплектность вложенных бумаг будет контролировать Росреестр. Принимая во внимание данное обстоятельство, следует проверять процедуру регистрации, и если появляется задержка, и будет выдано указание о корректировке ошибок, то следует моментально откликнуться, так как на корректировку даются конкретные сроки.

 

Цена гос. регистрации любого единичного предмета обуславливается в соответствии с законодательством, и на дарение жилплощади госпошлина на 2017 год будет составлять 2000 руб. Данные средства по обыкновению оплачивает одаряемый, однако стороны могут прийти к соглашению об одинаковом делении затрат в период регистрации совместного договора, и в каждом единичном случае они могут отличаться. Это обуславливается непосредственно тем, в какой регистрационный аппарат направляться за оформлением сделки. МФЦ в данном случае осуществляет, как правило, эту работу быстрее, и обычный срок ожидания выполнения процедуры составляет от 7 до 10 суток. Время ожидания зависит от загруженности работника и фиксирующих органов, а также иных условий. По обыкновению на сбор всех необходимых документов и регистрацию уйдет приблизительно 1 месяц.

Регистрация невозможна после кончины дарителей, даже если соглашение уже подписано, и вступление в права – нереально. Подобное положение появляется из-за закрепления в законодательстве порядка – правоспособность лица прерывается с наступлением его кончины (смерти), и погибший уже неспособен выступать в роли дарителя, а также владельца имущества. Поэтому в проведении регистрации будет отказано на законных основаниях.

Заверение нотариуса обязательно в тех случаях, когда:

  • стоимость подарка превосходит 3000 руб.;
  • дарится недвижимость;
  • даритель – это юридический субъект, к примеру, ООО.

В этих случаях участие нотариуса в сделке обязательно.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *