Услуги риэлтора при оформлении договора купли продажи

Продать недвижимость самостоятельно достаточно проблематично. Сделка связана с целым перечнем юридических нюансов. Соблюсти их все самостоятельно при отсутствии определенных знаний очень трудно. Люди часто прибегают к услугам риэлтора. Однако за их предоставление взимается плата. Прежде, чем обращаться в соответствующую компанию, необходимо выяснить, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры.

На расценки оказывает влияние целый перечень факторов. Риэлторы, присутствующие на рынке уже давно и успевшие заслужить положительную репутацию, указывают большую стоимость. Вид сделки также влияет на количество денежных средств, которые предстоит потратить. Чтобы не испытать удивление, когда организация выставит счет, стоит заранее ознакомиться примерными ценами за услуги. О том, как правильно выбрать риэлтора, от чего зависит стоимость, и сколько компания в среднем взимает за свои услуги, поговорим далее.

На что обратить внимание при выборе риэлтора?

Агентств, предоставляющих риэлторские услуги сегодня, довольно много. Однако не все компании одинаково добросовестно выполняют взятые на себя обязательства. Обилие предложений затрудняет выбор.

Чтобы не совершить ошибку, эксперты советуют принимать во внимание следующие особенности:

  • год регистрации агентства;
  • наличие отзывов;
  • в каком качестве агентство осуществляет деятельность;
  • присутствие рекомендаций от друзей и знакомых.

У большинства крупных агентств сегодня имеются свои сайты. Совершая выбор компании для совершения сделки, нужно ознакомиться с информацией, представленной на ресурсе, необходимо в обязательном порядке ознакомиться.

Потенциальный клиент должен оценить информативность ресурсов. Агентство не должно скрывать информацию. Ознакомившись со сведениями, человек должен найти полные сведения об осуществляемой деятельности, предоставляемых услугах и контактах для оперативной связи. Если поиск не дал результатов, лучше не связываться с агентством. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с местоположением офиса учреждения. Если он размещен на центральных улицах города, это позволит не только быстро найти агентство, но и сообщит о престиже фирмы и успешной деятельности в сфере заключения сделок с недвижимостью.

Риэлтор обязан осуществлять поиск покупателей для оперативной продажи недвижимости или найти соответствующие требования к клиентам помещения для покупки. Все вопросы, связанные с покупной и продажей жилья, также решает риэлтор. Он может представлять интересы покупателя или продавца. Иногда организации представляют клиентам возможность заключить так называемый эксклюзивный договор. Его суть состоит в том, что продавец или покупатель будет взаимодействовать только с одним агентством.

Нюансы при заключении договора купли продажи

С риэлторским агентством в обязательном порядке должен быть заключен договор на оказание услуг. Перед тем, как подписывать бумагу, нужно детально ознакомиться с положениями, содержащимися в ней.

В договоре обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

  • список услуг, предоставляемых в рамках заключаемой с жильем сделки;
  • набор документов, которые потребуется предоставить гражданину;
  • срок действия договора;
  • оценка жилого помещения, если риэлтор привлекается для реализации помещения, или требования к недвижимости, если клиент хочет купить жилье;
  • ответственность, которую несет каждый из участников сделки;
  • реквизиты представителя агентства и клиента;
  • условия расторжения договора;
  • особенности оплаты услуг агента и их стоимость.

Если клиент не согласен с каким-либо пунктом, он может потребовать внести изменения.Если агентство заинтересовано в сотрудничестве с гражданином, оно может пойти навстречу.

Изучая договор, необходимо обращать внимание на наличие скрытых комиссий. Если организация реализует недвижимость по цене, отличной от заявленной продавцом, разница останется в кармане организации. Это значит, что учреждение хочет дополнительно заработать на клиенте нечестным способом.В договоре не должен быть указан запрет на общение с владельцем жилья. Подобное положение в документе указывает на недобросовестные компании, которые пытаются дополнительно заработать.

От чего зависит стоимость услуг риэлтора?

Выясняя стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры, нужно учитывать, что единых тарифов, в соответствии с которыми осуществляется оплата деятельности специалистов, не существует. Размер вознаграждения определяется в зависимости от внутренних критериев. Некоторые компании просят клиента заплатить не больше 10000 руб, а другие согласятся показать интересующую услугу за 50000 руб и больше.

На цену оказывают влияние следующие факторы:

  • Стаж работы риэлтором. Чем большее количество времени специалист присутствует на рынке, тем больше стоимость его услуг. Если плата излишне занижена, это должно насторожить. Несоответствие стажа работы и цены может говорить о том, что перед клиентом мошенник.
  • Разновидность сделки, которую необходимо заключить. За обмен, покупку или продажу жилья взимается разное количество денежных средств.
  • Цена помещения. Объекты недвижимости делятся на классы. Если клиент хочет купить квартиру статуса премиум, стоимость будет больше. Это связано с тем, что каждый подобный объект эксклюзивен, и найти подходящий вариант будет сложнее.
  • Статус риэлтора. Услуги частного лица имеют меньшую стоимость.
  • Сложность предстоящей работы. Если человеку требуется помещение на вторичном рынке, его поиск будет стоить дороже, нежели приобретение жилья у застройщика. Дело в том, что в первой ситуации организация дополнительно будет должна отследить юридическую чистоту помещения. Если с квартиры необходимо снять обременение или осуществить и новую операцию, цена услуг риэлтора повысится еще сильнее.
  • Цена на предоставляемые услуги должна быть адекватной.

Стоимость риэлторских услуг

Риэлторские услуги — это действия, который специалист готов выполнить для клиента за определенную плату. Ее размер и особенности предоставления должны быть в обязательном порядке указан в договоре.

Здесь же фиксируется срок оплаты оказанных услуг. Вознаграждение риэлтора может быть сформировано при помощи одного из двух существующих способов. Организация может запросить процент от суммы сделки или попросить предоставить выплату в твердом размере. Если выбран первый вариант, агентство в среднем берет комиссию не более 2% от суммы при продаже помещения и не более 6% от покупки. Если клиент планирует одновременно продать старую квартиру и купить новую, размер вознаграждения суммируются.

Подписав договор с клиентом о купле-продаже дома, риэлтор, которого наняли, берет на себя роль посредника. Он помогает продавцу и покупателю заключить сделку. Однако все финансовые риски ложатся на участников соглашения.

Ответственность риэлтора при оформлении сделки

Участвуя в проведении сделки, агентство недвижимости в Москве представляет интересы клиента. Однако гарантом оно не выступает. В соответствии с нормами действующего законодательства, любую сделку можно оспорить в судебном порядке, если срок исковой давности не завершился.

Однако человек все же может защитить себя от рисков. Для этого необходимо обращаться к риэлторам, обладающим высокой квалификацией. Хороший специалист отговорит покупателя от совершения сомнительной сделки. Такие компании дорожат своей репутацией. Если найти хорошего риэлтора не удается, можно воспользоваться титульным страхованием. Услуга стоит довольно дорого. За ее предоставление предстоит заплатить от 0,2 до 4% от суммы недвижимости. Полис действует в течение года. Страховая компания обязуется возместить клиенту полную стоимость недвижимости, если в ходе судебных тяжб права на помещение будут потеряны.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *